Duplex - 69 m² - 3 pièces à Nice

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Brice Sieffert de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe très beau 3/4P en duplex de 71m2 (59.57m2 loi Carrez) d'angle, avec terrasse exposée Ouest. Situé au 1er et dernier étage (1/1) d'une belle copropriété sécurisée avec piscine, elle se trouve au calme, idéalement située sur les collines de Nice proche des écoles maternelles et primaires.
Une garage fermé complète ce bien. Cet appartement de 71m2 (59.57m2 loi Carrez) se compose de :
Au RDC - Séjour/Cuisine : 30.35m2 - WC indépendant : 1.23m2 - Buanderie : 3.40m2
Au R+1 - Mezzanine / chambre : 11.39m2 - Chambre 1 : 9.86m2 - Chambre 2 : 8.25m2 - Salle de bain : 3.72m2 - Dressing : 3.97m2 - Dégagement : 2.75m2

- Terrasse 1 : (Entrée appartement) - Terrasse 2 : 7.65m2 - Garage : 18m2

Les plus de l'appartement : - En dernier étage (1/1) - Rénové en 2021 (Cuisine et séjour) - D'angle - Beaucoup de charme (poutres apparentes, hauteurs sous plafond, etc.) - Beaux volumes - Climatisation réversible - Cumulus changé en 2021 - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction, hotte, four et four à micro-ondes - Portes-fenêtres coulissantes et fenêtres en double vitrage - Placards de rangements dans les chambres - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Garage fermé
Les plus de la résidence :
- Résidence sécurisée par portail électrique pour accès voiture et portillon piétons par code et vigik - Caméra de surveillance - Piscine sécurisée avec accès vigik - Espaces verts - Parkings visiteurs dans la résidence - Local à poubelles- Arrêt de bus 64,75D en haut de la résidence - A 5 minutes en voiture des commerces de proximité - A 5 minutes en voiture du Parc Estienne d'Orves et de son jardin d'enfant - A 5 minutes en voiture de l'AnimaNice de St-Pancrace (sport/Yoga/ activités et jardin d' enfants) - A 5 minutes de l'accès à la voie rapide (sens Acropolis ou Nice-Ouest) - A 15 minutes en voiture de l'accès à l'autoroute (Nice-Nord)
- Montant des charges : 119EUR /mois environ incluant l'entretien des parties communes, de la piscine, du portail et la cotisation au fonds Alur
- Montant de la taxe foncière : 1377EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 176 lots (dont 72 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1430 EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (Différent sur l'évacuation des eaux usées avec résidence en contrebas)
Classe énergie : DPE C (167) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 833EUR - 1127EUR (années de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.79% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr