Appartement - 68 m² - 3 pièces à Nice

Découvrez ce 3 pièces de 68 m², idéalement situé dans une résidence bien entretenue dans le quartier de St Roch à seulement 450 m du tramway et des commerces.
c'est un rez-de-chaussée surélevé (équivalent à un premier étage), cet appartement vous séduira par ses prestations.
Description du bien :

Surface habitable : 68 m²
Entrée avec placard intégré, pratique pour vos rangements.
Cuisine séparée de 9 m², aménagée et équipée, facilement ouvrable sur le séjour pour créer une belle pièce de vie.
Salon de 20 m², lumineux, donnant sur la terrasse.
Chambre 1 : plus de 10.21 m², avec accès direct à la terrasse.
Chambre 2 : 13.11 m².
Salle de douche à l’italienne, moderne et réalisée avec des matériaux de qualité.
WC indépendant.

Extérieur :
Terrasse de 15 m², orientée ouest, accessible depuis le salon, la cuisine et une chambre.

Les atouts supplémentaires :
Chauffage collectif au gaz, eau chaude et eau froide inclus dans les charges (158 €/mois).
Taxe foncière : 1 483 €.
Résidence très bien entretenue avec un environnement calme et agréable.
Possibilité d’acquérir un garage en supplément.

Localisation :
À 450 m du tramway et des commerces, pour une vie quotidienne simplifiée.
Gare Riquier à 1.5km.
Port de nice a 3 km.
A 5 minutes en voiture du col de Villefranche.

Cet appartement, parfaitement entretenu, est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre
ou un investissement locatif avec un rendement de + de 5 %.

Cette annonce référence 265707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031.

Prix du bien : 240 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 990,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 54 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1866.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr