• Maison de ville - 86 m² - 3 pièces
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670 000 €
86 m²
3 pièces
2 chambres

Description :

Au cœur du quartier prisé du bas de Cimiez, nous vous proposons à la vente cette maison individuelle de type 3 pièces de 86,60 m2 sur 2 niveaux offrant une alliance parfaite entre charme d'époque et confort moderne. Rare sur le marché, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, et à seulement 10 minutes à pied du quartier Garibaldi.

Édifiée dans les années 1920 et entièrement rénovée avec soin en 2016 par l'actuel propriétaire, cette maison de 86,60 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de belles ouvertures sur l'extérieur, et est répartie sur deux niveaux avec une organisation astucieuse des espaces :

À l'étage : Une vaste pièce de vie de 38 m² comprenant un séjour lumineux, une cuisine ouverte entièrement équipée et deux balcons offrant une vue imprenable sur la mer, le Mont-Boron et la colline du château. Une ambiance chaleureuse sublimée par une exposition Sud-Est, également un bureau, un cellier et des toilettes.

Au rez-de-chaussée : Accessible par un escalier en colimaçon ou par une entrée indépendante, ce niveau dispose de deux belles chambres au calme, d’une salle d’eau moderne avec fenêtre, de toilettes, d’une buanderie et d’un espace de rangement extérieur.

Le jardin de 35 m² très soigné, est agrémenté d’arbres fruitiers (mandarinier, citronnier) et de plantes méditerranéennes (agapanthes, bougainvilliers, vigne...). Idéal pour se détendre ou partager des moments conviviaux en toute intimité.

Prestations soignées : climatisation réversible Daikin, double vitrage, électricité récente, carreaux de ciment d’époque dans les chambres, cheminée... Aucun vis-à-vis, pas de charges, et stationnement aisé à proximité.

Cette maison allie praticité et sérénité, à deux pas de toutes les commodités et de la vie dynamique niçoise.

L’État des Risques et Pollution peut être consulté sur https://georisques.gouv.fr Emilie FOGLIETTI +33757071717

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 3 pièces
  • 86 m²
    Informations complémentaires
    Surface Carrez : 87 m²
  • 2 Chambres
    Informations complémentaires
    Chambre 1 : Surface de 14 m²
    Chambre 2 : Surface de 10 m²
  • 1 Salle d'eau de 3 m²
  • 1 Toilette de 1 m²
  • Buanderie de 7 m²
  • 1 Bureau de 5 m²
  • 1 Placard de 2 m²

L'extérieur :

  • Jardin de 35 m²

Les équipements :

  • Tout à l'égout
  • Climatisation
  • ADSL
  • Fibre optique
  • Double vitrage

Autres :

  • Chauffage :
    Individuel, Climatisation, Électrique
  • Eau chaude :
    Individuel, Chauffe-eau
  • État :
    Excellent état
  • Exposition :
    Est, Sud
  • Vue :
    Dégagée, Mer, ville
  • Nombre de niveaux :
    2
Synthèse
Maison de ville à Nice
670 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 7 791 €
Transaction :
Achat
Référence :
00473EF
Date de publication :
Il y a plus de 7 jours
Maison de ville - 86 m² - 3 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
Agence Winter
Agence Winter
Emilie FOGLIETTI
Appeler
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Localisation :

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
167
kWh/m²/an
5
kg CO₂/m²/an
D
E
F
G
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
5
kg CO₂/m²/an
B
C
D
E
F
G
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 17 juin 2023
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