Appartement - 75 m² - 4 pièces à Nice

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : Nouvelle OPPORTUNITÉ ! NICE Centre-Ville / av Notre-Dame : * IDÉAL Investisseurs (Airbnb autorisé et rentable), primo-accédant, en résidence principale ou secondaire ! * Situé en plein cOEur de Nice, à 150m de l'avenue Jean Médecin et de Nice Etoile, dans un bel immeuble fraîchement ravalé, je suis ravie de vous proposer ce superbe appartement bourgeois type 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES de 75 m² environ entièrement rénové et parfaitement optimisé ! Proposant des prestations de qualité, il profite d'un beau séjour très cosy avec une hauteur sous plafond de 3m12 et une cuisine US entièrement équipée ! Les superbes bow-windows apportent une belle luminosité et la partie intime propose 3 chambres dont une de 14.30 m² environ avec un espace sous bow-window, parfait pour les moments de détente, de lecture ou pour du télétravail dans de bonnes conditions ! Il dispose également d'une salle de bains avec wc et de nombreux rangements / dressings. Le bien est vendu clefs en mains et la climatisation réversible a été installée dans toutes les pièces, ce qui en fait un bien économique ! En étage élevé (4ème sur 5), l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur pour le moment mais cela a été évoqué à plusieurs reprises en assemblées générales, n'hésitez pas à demander plus de détails ! SES ATOUTS : - Parfait état général, du charme, du cachet, de la tomette et des cheminées authentiques. - 1 seul appartement par étage, - Faibles charges : 106 / mois, - Emplacement stratégique, proche de toutes commodités et à quelques pas du tram ! - Climatisations réversibles dans toutes les pièces, - Double vitrage, - Logement économe, - Nombreux rangements ! - Taxe foncière : 1288 / an, POINT D'ATTENTION : - Pas d'ascenseur pour le moment. - Vendu sans parking mais de nombreux parkings publics avec abonnement à proximité et accès direct à tous types de transports en commun ! - Pas de cave. N'hésitez pas à demander l'album photos complet et le plan. Informations et visites 7j / 7 ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 106 € par mois (soit 1272 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.