Appartement - 119 m² - 5 pièces à Nice

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : NICE - CORNICHE de MAGNAN / HAUT MAGNAN : Dans une résidence sécurisée, voici un PAVILLON en copropriété et de PLAIN-PIED type 5 PIECES de 119 m² environ avec un superbe ESPACE EXTERIEUR de 168 m² environ ensoleillé toute la journée ! L'immense TERRASSE en deck propose une PISCINE hors-sol, un espace dînatoire sous pergola et un joli bassin. 1 PLACE DE PARKING privative. En position dominante avec VUE COMPLETEMENT DEGAGEE sur la nature et les collines et sans aucun vis à vis, le bien est situé au niveau le plus haut de la copropriété, votre intimité sera totalement préservée ! Ce produit RARE dans le secteur et rénové avec des matériaux de qualité dispose d'une SUPERBE PIECE à VIVRE de 61 m² environ, baignée de LUMIERE. Elle comprend une CUISINE OUVERTE (entièrement équipée avec ILOT CENTRAL -> tout l'électroménager restera en place) et un grand CELLIER attenant (congélateur, laverie. ), une SALLE à MANGER et un SALON supplémentaire de 23,40 m² (possibilité 4ème chambre), le tout donnant accès à la magnifique TERRASSE. Le bien bénéficie de 3 CHAMBRES et selon le projet, il est possible d'aménager le second salon en 4ème chambre puisqu'il dispose d'une cloison à galandage. 2 SALLES d'EAU avec douche à l'italienne et 2 WC, le dégagement parfaitement aménagé dispose de très nombreux rangements et dressings (voir plan et album photos). La PISCINE hors-sol avec pompe à chaleur et habillage en bois restera en place. les ATOUTS majeurs : - L'emplacement stratégique, au coeur de la nature mais 5min du centre de Nice ! (Ecole Primaire et Maternelle à 100m, Lycée Honoré d'Estiennes d'Orves à 7min, Voie Mathis à 7 min et Aéroport Nice Côte d'Azur à 20 min). - La VUE, l'espace extérieur, pas de vis à vis, le CALME et la tranquillité ! - Toutes les pièces donnent de plain-pied sur la terrasse, - Bien vendu clefs en mains, aucun travaux à prévoir, les nombreux rangements, - Climatisation réversible dans toutes les pièces, - La fibre optique pour un télétravail dans les meilleures conditions ! - Les stores électriques à toutes les fenêtres, le double vitrage, les stores bannes, - La piscine chauffée (filtre à sable) et les 2 abris jardins, - Le visiophone, l'Alarme. Point d'attention : - Au niveau du portillon privatif, il sera nécessaire de descendre quelques marches pour accéder à la villa. - 118,80 m² habitables, 95,40 m² Carrez (extension non déclarée mais prescrite et purgée de tous recours). Infos et visites 7j / 7, plus de photos sur simple demande ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 220 € par mois (soit 2640 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 156 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.