Appartement - 58 m² - 3 pièces à Nevers

Magnifique Appartement Type T3 de 58m² en hyper centre ville de Nevers

Situé dans un quartier prisé, en hyper centre ville de Nevers , à deux pas de toutes les commodités écoles et commerces, nous vous présentons ce magnifique appartement de type T3 au 2nd étage d'un immeuble sécurisée sans ascenseur, d'une superficie Loi Carrez de 58m², qui se complète d'une cave et d'une cour privatives, petite copropriété bénévole de deux appartements.

Cet appartement propose une large entrée dont le dégagement dessert toutes les pièces
A droite de l'entrée, cet appartement dispose d'un séjour-cuisine de 19m² avec espace séjpour de 14,5m² et espace cuisine récente, aménagée et équipée, pièce qui dispose d'une vielle cheminée d'époque.
De l'entrée dessert également une salle d'eau avec wc intégré.
A gauche de l'entrée, cet appartement propose une première chambre de 14m², un espace bureau mansardé convertit en chambre occasionnelle, ainsi qu'un espace salon de 13m² (ou seconde chambre).

Côté pratique, cet appartement propose également une cave, ainsi qu'un une petite cour privative d'environ 13m².

Cet appartement dispose d'une isolation double vitrage PVC, de volets persiennes métalliques ou volets bois côté rue et volets roulants solaires motorisés côté cour.

Il propose des revêtements de sol de type carrelage (cuisine, salle d'eau) ou parquet chêne authentiques (salon séjour chambres et dégagement).
Il propose un chauffage type gaz avec une chaudière récente de 2018.
Niveau énergie, cet appartement dispose d'excellentes notes énergétiques, en D en dépenses énergétiques donc économique et en D en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Pas de charges de copropriété.

Côté internet, la résidence est équipée de la fibre.

Les plus de cet appartement : Sa situation géographique son quartier en recherché proche de toutes les commodités de l'hyper cebntre ville de Nevers, son aménagement intèrieur intégralement rénové, , sa cuisine aménagée et équipée, , sa résidence sécurisée, sa cave et sa cour indivifuelle.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13

Idéal pour un premier investissement, cet appartement est une opportunité très rare, un joli coup de cœur à saisir dès maintenant!

Cette annonce référence 259565 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 96 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024
Score DPE : 206 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr