Appartement - 68 m² - 3 pièces à Nevers

Cette résidence calme, nichée en plein centre-ville sur la Place de la Résistance, offre un cadre de vie idyllique où confort et commodité se conjuguent harmonieusement.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme discret de cet appartement de 67 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition optimale et ses grandes fenêtres. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un accès facile et pratique à tous les étages.
Laissez vous séduire par les prestations de cet appartement : Un salon/ séjour, deux chambres avec un accès direct sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur la Place de la Résistance, sans aucun vis-à-vis direct. La salle de bains et les toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire à cet espace de vie.

Pour compléter cet ensemble d'exception, la résidence dispose également d'un jardinet collectif, idéal pour profiter des beaux jours en plein air sans avoir à quitter votre chez-vous.
Possibilité de stationnement proche dans un parking sécurisé pour 50€/mois.

BONUS : Une cave.

Taxe Foncière : 1480€
Charges de copropriétés 3708€ par an, soit 309€ par mois - Eau et chauffage avec répartiteur individuel compris.

Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente !Vous bénéficiez d'un accès internet 'ultra' haut-débit

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUILLOCHON Léa
Agence DUCAL Immobilier
06 38 72 77 88
lea.ducalimmobilier@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36603qnc/148/I9X84/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON - Tél. 0638727788
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RCP 79557766