Appartement - 26 m² - 2 pièces à Nevers

Emplacement idéal en plein coeur du centre-ville de Nevers !
Ce charmant duplex de 26m², situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble calme, est parfait pour un investisseur ou un premier achat.

Caractéristiques :
- Appartement en très bon état - aucun travaux à prévoir
- Vendu meublé
- Loyer actuel : 440€, une opportunité locative intéressante
- Charges de copropriété : 122€ / trimestre comprenant eau, électricité, entretien des communs

Composition du duplex :
- Pièce à vivre lumineuse avec petit coin cuisine, entièrement équipée et aménagée
- Salle de bains avec WC
- À l'étage : mezzanine avec rangements, faisant office de chambre cosy
- Cave

Situé au centre de Nevers, à proximité de toutes les commodités (commerces, transports en commun, services), cet appartement est un coup de coeur pour les amateurs de charme et de praticité.

5 appartements sont en ventes dans cet immeuble, possibilité d'acheter en lot.

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Honoraires inclus de 6.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 44 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 852.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766