Maison - 70 m² - 4 pièces à Nevers

Située dans un quartier paisible et prisé de notre belle cité Neversoise, à deux pas des bords de Loire, du centre-ville, des écoles, commerces et commodités (gare, Maison de la Culture ...), nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison sur rez-de-jardin d'une surface habitable de 70m² proposant un rez-de-jardin de 36m² à aménager selon vos besoins, des dépendances ainsi qu'un magnifique terrain totalement clos, arboré et très bien entretenu de 9 875m² offrant deux puits fonctionnels et une terre maraîchère de grande qualité.
Cette maison propose en rez-de-jardin une entrée sur une pièce de 11m² offrant un emplacement pour un poêle à bois ainsi qu'un accès à une potentielle chambre de 15m² et à une chaufferie/buanderie de 10m², ces trois espaces pouvant être redistribués et réaménagés selon vos envies.
À l'étage, vous arriverez sur une grande cuisine semi équipée et aménagée/salle à manger de 13m² proposant un joli balcon et donnant accès à une chambre de 9m² avec dressing, à une salle d'eau avec WC fraîchement rénovée de 4m² et à un charmant salon-séjour de 16m², lumineux et traversant, offrant également un balcon.
Depuis le séjour, vous accèderez à deux chambres de 10m² et 9m².
Les sols de cette maison sont en tomettes anciennes (rez-de-jardin), en mosaïque (cuisine/salle à manger), en carrelage (séjour), en dalle béton (chambres) ainsi qu'en linoléum (salle d'eau).
Elle dispose d'un chauffage central de type pompe à chaleur air/eau de 2023 avec production d'eau chaude sanitaire, de panneaux photovoltaïques, d'une installation électrique récente, de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en excellent état.
Elle est munie d'huisseries en bois simple vitrage, de volets battants bois en rez-de-jardin et de persiennes métalliques à l'étage.
Côté énergie, ce bien bénéficie de la très bonne note de D au niveau du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), ce qui en fait un logement peu énergivore, et B au niveau des GES (Gaz à Effet de Serre), ce qui en fait un logement très peu polluant.
Côté extérieur, cette maison est construite sur un magnifique terrain de 9 875m² totalement clos, au bout d'un petit chemin, arboré et très bien entretenu, offrant la possibilité d'accueillir des chevaux ou autres grands animaux dans la partie paddock et dans l'écurie de 19m² attenante à la maison. La parcelle propose également une volière, un chenil accompagné de sa dépendance en dur de 12m², un grand garage/hangar de 50m² attenant à la maison, un petit bois, de nombreux arbres fruitiers, deux puits fonctionnels ainsi qu'une terre maraîchère de grande qualité faisant de ce bien un lieu idéal pour cultiver son potager.
Les plus de ce bien :
Son emplacement idéal : havre de paix dans son écrin de verdure au cœur de la ville, sa qualité générale et son potentiel, sa luminosité, son exposition idéale, son magnifique terrain et ses nombreuses dépendances.
Possibilité de visite vidéo sur demande.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.
Idéale pour une famille aimant la nature tout en souhaitant garder la proximité avec les commerces et commodités ou bien pour développer une activité maraîchère, ce bien est un vrai coup de cœur, il n'attend plus que vous !!!
Cette annonce référence 249346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.
Prix du bien : 155 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr