Immeuble - 480 m² à Nevers

Investissez dans un ensemble immobilier unique, composé de plusieurs biens à fort potentiel, idéalement situé à proximité du centre-ville et offrant une vue imprenable sur la Loire.

Ce lot comprend deux spacieux appartements, une maison mitoyenne, ainsi que deux combles aménageables, l'ensemble est raccordé au tout à l'égout.
Chaque bien peut être vendu séparément ou en groupe.

Détails des Biens :
Appartement 1 : Surface : 116 m²
Chambres : 2
Bureau : 1
Vue imprenable sur la Loire
Travaux de rafraîchissement à prévoir
Charme du chic et de l'ancien
Cave voutée 23m²

Appartement 2 : Surface : 124 m²
Chambres : 2
Vue imprenable sur la Loire
Travaux de rénovation à prévoir, fenêtres, mode de chauffage
Cave voutée 30m²

Maison Mitoyenne : Surface initiale : 60 m²
Possibilité d'extension jusqu'à 98 m²
Chambres : 2
Deux pièces non aménagées
Travaux de rénovation et de rafraîchissement à prévoir

Comble 1 :Surface : 50 m²
Aménageable selon vos envies
Travaux de création à prévoir

Comble 2 : Surface : 130 m²
Vue imprenable sur la Loire
Aménageable selon vos envies
Travaux de création à prévoir

Atouts :Vue imprenable sur la Loire pour les deux grands appartements et un des combles
Faibles charges de copropriété grâce à un syndic bénévole
Emplacement privilégié proche du centre-ville
Cadre de vie exceptionnel
Opportunités pour les Investisseurs :Potentiel de Rénovation : Les biens nécessitent des travaux, offrant une opportunité de valorisation importante après rénovation.
Flexibilité de Vente : Possibilité de vendre les biens séparément ou ensemble, selon votre stratégie d'investissement.
Localisation de Choix : Proximité du centre-ville et vue sur la Loire, assurant une forte attractivité pour des locataires ou des acheteurs potentiels.
Avantages Fiscaux : Possibilité de bénéficier d'avantages fiscaux liés aux monuments historiques.
Prix :Prix pour l'ensemble des biens : 292 000 €
Possibilité d'achat séparé des biens (prix sur demande)

Contact :
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Profitez de cette occasion rare d'acquérir un ensemble immobilier avec un potentiel exceptionnel et une vue splendide.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUILLOCHON Léa
Agence DUCAL Immobilier
06 38 72 77 88
lea.ducalimmobilier@gmail.com

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36603qnc/148/I9X84/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

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