Maison - 196 m² - 6 pièces à La Chapelle-Rousselin

Iad France - Anne Garnier vous propose : SAINTE CHRISTINE- Maison familiale à l'architecture moderne avec piscine, sans vis-à-vis, dans un environnement calme. Vous recherchez un cadre de vie paisible et confortable pour votre famille ? Découvrez cette superbe maison d'architecte construite en 2013, offrant 196 m² d'espaces lumineux et fonctionnels, sur un terrain de plus de 900 m², idéalement située dans un quartier calme, sans circulation. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée de 4 mètres, offrant une vue dégagée sur la nature. L'espace de vie se prolonge sur une terrasse de 70 m² exposée sud-ouest, avec piscine chauffée, idéale pour partager de précieux moments en famille, sans aucun vis-à-vis. La maison est pensée pour allier praticité et confort : Une cuisine moderne entièrement aménagée et ouverte sur le séjour, avec une arrière-cuisine pour plus de rangements. Un espace nuit bien séparé, comprenant trois chambres d'environ 10 m², ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, garantissant intimité et sérénité. Un bureau ou espace détente, idéal pour le télétravail ou pour créer un coin lecture ou jeux. Une salle de bains familiale avec WC et rangements, ainsi qu'un second WC indépendant. À l'étage, un espace de plus de 30 m², totalement modulable, pouvant servir de salle de jeux, cinquième chambre ou espace pour une activité professionnelle. À l'extérieur, en plus de la terrasse et de la piscine, vous profiterez d'un espace extérieur paysagé, une dépendance pour du stockage, et plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Les plus de cette maison : -Environnement calme, sans circulation. -Confort optimal : chauffage au sol (DPE B), PAC air / air, réglage de la température pièce par pièce, climatisation réversible. -Proche des commodités : la commune dispose d'une supérette (dépôt de pains, bar / tabac), d'une école maternelle et primaire privée, d'une périscolaire, d'une coiffeuse, d'un cabinet d'orthophonie, ainsi que diverses associations et métiers de l'artisanat sont présents, un arrêt de bus à proximité permet aux enfants d'aller au collège de la Pommeraye ou de Chalonnes sur Loire, des lignes de bus permettent également de se rendre jusqu'à Angers. Un bien rare sur le marché, parfait pour une famille souhaitant allier espace, tranquillité et confort. Ne tardez pas à la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 899500532, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.