Longère - 200 m² - 2 pièces à Chemillé-Melay

RARE A CHEMILLE-EN-ANJOU, SECTEUR CHANZEAUX
Je vous propose en exclusivité, dans un hameau en campagne de CHANZEAUX, cette belle propriété sans vis-à-vis, avec grandes dépendances et logement indépendant (loué), sur terrain de 4930 m², composée de ;
- Une longère d'une surface habitable d'environ 150 m², comprenant au rez-de-chaussée sous poutres apparentes ; vestibule, , salle-à manger (32 m²)avec cuisine aménagée et cheminée foyer ouvert doublé d'un poêle à bois, séjour (43 m²) avec cheminée foyer ouvert doublée d'un poêle norvégien, une chambre (12,15 m²) sur tommettes avec accès extérieur privatif, salle d'eau avec douche, WC indépendant, chaufferie/buanderie, chauffage par le sol / A l'étage sur parquet stratifié, desservi par escalier bois massif : palier avec garde-corps, 3 chambre dont une avec salle d'eau privative, salle de bain, WC indépendant, chauffage par radiateurs à fluide ;
- Un logement locatif indépendant d'une surface habitable d'environ 46 m², sans vis-à-vis, comprenant une pièce de vie séjour déplafonnée (30 m²) avec espace cuisine aménagée et cheminée foyer ouvert, une chambre (9 m²), salle d'eau (cabine de douche, évier), WC, chauffage par le sol, jardin et terrasse privative ; Loyer 450 €
- Diverses dépendances, à savoir: une grange en pierre (70 m²) sur chappe béton avec cave sous partie (9m²) et faux grenier (25 m²), ancienne étable en pierre sur chappe béton, comprenant 2 pièces dont un bureau (6,25 m²) et un atelier (26 m²), anciennes soues en pierre ;
- En extérieur : prés clos avec mare, espace arboré, enherbé et clos avec microstation (mise en conformité à prévoir), espaces paysagers et aménagés, diverses parcelles potagères, chemin d'accès goudronné, clôtures et haies bocagères sur le pourtour ;
Travaux d'amélioration énergétique à prévoir notamment pour le locatif ;

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
Contact : 06.47.42.72.44