Maison - 161 m² - 6 pièces à Nérac

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246 000 €

161 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

RARE ! Une maison individuelle de belle facture avec une vue panoramique à 5 mn du coeur de ville avec 114 m2 sur chaque niveau. Elle est proche de LAVARDAC et du golfe de BARBASTE. Vous bénéficiez de 160 m2 habitables pour recevoir confortablement avec un cadre de vie exceptionnel dans cette bâtisse régulièrement rénovée et entretenue avec de grands balcons filants côté jardin et deux garages côté maison pour ranger 2 ou 3 voitures à l'abri. Dans le parc, vous pourrez aménager un atelier - garage indépendant de 62 m2 en toute tranquillité. - Le séjour cheminée aménagé près de la cuisine de 14 m2 lumineuse et de la salle à manger donne une impression de confort et de fraîcheur en été tout en étant douillet en hiver ; - vous pouvez vivre en famille et vous retirer dans l'une de vos 4 chambres de 12 à 16 m2 ; il est possible d'avoir une salle de jeux de 15 m2 convertible en chambre en rez-de-jardin. Il y a une salle de bain et une salle de douche ainsi que deux WC. La maison est chauffée au fioul mais l'arrivée du gaz de ville est en limite de terrain si vous désirez changer de fonctionnement. L'isolation par le double vitrage assure le calme à l'intérieur de la maison et la profondeur du parc vous enchantera. Pour votre confort en été, des moustiquaires ont été placées sur la plupart des ouvertures. Les coûts du chauffage fioul se situent annuellement entre 2 100 et 2 900 euros. Vous pourrez installer une climatisation réversible ou une PAC (devis disponible sur demande). DPE D - GES D. Pour tout renseignement sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site internet Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous vous invitons à prendre contact pour les visites avec Michèle GERVAIS Négociatrice enregistrée au RSAC Agen sous le numéro 933379744 par téléphone au 06 35 34 95 48 ou sms.

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
161 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 161 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 17 m², 1er étage, sol en parquet flottant
Chambre 2 : Surface de 16 m², 1er étage, sol en parquet
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc
1 Salle de bain
1 Salle d'eau de 4 m²

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 3 m², 1er étage, douche
Salle d'eau 2 : Surface de 1 m², rdc, douche + lavabo sous escalier
2 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², 1er étage
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Salon / Salle à manger de 46 m²

Informations complémentaires
Surface de 45 m², 1er étage, exposition ouest, cheminée double, 2 portes vitrées, balcon filant

L'extérieur :

3 Garages

Informations complémentaires
Garage 1 : Rdc, sol en béton, 41.55 m2. portes coulissantes
Garage 2 : Rdc, sol en béton, 14.95 m2 chaudiere fioul bosch . portes coulissantes
Garage 3 : Rdc, independant 62.55 m2