Villa - 93 m² - 4 pièces à Neffiès

Villa de plain-pied de 93m² habitable environ avec 3 chambres, grande pièce à vivre et jardin avec spa !

La maison est localisée dans le village de Neffiès, à seulement 3,5 kilomètres de Roujan (commerces multiples, médecins, animations et collège) et 12 kilomètres de Pezenas (autoroute A75).

Une fois le hall d’entrée de franchi, vous entrez dans la pièce principale de la maison : un salon/séjour de 37m² avec sa cuisine équipée de 9m².
Cet espace de 46m² est très agréable à vivre grâce à une bonne luminosité (double exposition Sud et Est) et via son poêle à bois.
L’une des deux baies vitrées donnent sur la terrasse de 15m² qui surplombe le jardin.

Le couloir amène aux trois chambres qui ont toutes une superficie supérieure à 10,70m² (dont deux avec placards intégrés).
La salle d’eau est moderne avec son carrelage gris clair et gris foncé : douche à l’italienne, vasque, WC et placard de rangement.

La villa est située sur un terrain de 600m² divisé en plusieurs espaces : le coin détente avec le spa et le jardin zen, la terrasse avec vue sur le bassin, le potager et le poulailler et les deux abris de jardins pour stocker facilement du matériel.

Au niveau du stationnement le garage a été modifié pour créer une buanderie et un espace de stockage supplémentaire mais, il est possible de se garer devant la maison via 2 places privatives (juste en face de la maison se trouve une dizaine de places de stationnement libres).

Points techniques : construction en 2005, fenêtres en double vitrage, climatisation et poêle à bois installés en 2022, ballon thermodynamique installé en 2021.

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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