Appartement - 61 m² - 3 pièces à Nantes

Bel Appartement 3 Pièces avec Grand Balcon à NantesDécouvrez ce charmant appartement de 61 m², idéalement situé dans le quartier Gare Sud à Nantes (44000), parfait pour ceux qui recherchent la proximité des transports et des services. Orienté sud et ouest, cet appartement lumineux se trouve au 3ème étage d\'un immeuble moderne construit en 2016, bénéficiant ainsi de tout le confort d\'une construction récente.Caractéristiques de l\'appartement :Surface : 61 m²Composition : 2 chambres, cuisine aménagée équipée, salle de bain avec douche et baignoire, WC séparésBalcon : Profitez de 26 m² d\'espace extérieur (sud et ouest)Chauffage : Individuel au gaz,Parking : Une place sécurisée en sous-solL\'appartement est en excellent état et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans nécessiter de travaux supplémentaires. Situé dans une copropriété de 163 lots, les charges sont de 80€ par mois.Atouts de l\'emplacement :À quelques pas de la gare, des transports en commun, et des commerces, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités nécessaires.La proximité immédiate des infrastructures de transport (train, tramway, bus)Prix : 274,000€ (dont 12000€ d\'honoraires d\'agence à la charge de l\'acquéreur)Ce bien représente une excellente opportunité d\'acquisition pour ceux désirant s\'établir dans un environnement urbain dynamique ou cherchant un investissement rentable.Contactez rapidement notre conseiller Jonathan Hercelin au 0632954784 pour programmer une visite.Honoraires inclus de4.86%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 247 000 €. Dans une copropriété de 163 lots. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2023 : entre 390.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Edencia : Jonathan HercelinAgent commercial (Entreprise individuelle)RSAC 2023AC00206RCP 144297271