Appartement - 27 m² - 2 pièces à Nantes

Iad France - Gaultier Henry (06 81 41 32 76) vous propose : Venez découvrir ce bel appartement DUPLEX en dernier étage situé en plein coeur du quartier de la Madeleine - Champs de Mars - Cité des Congrès ! Au sein d'une copropriété des années 2000 avec entrée sécurisée, cet appartement dispose également d'une garage boxé privatif en sous-sol. Idéalement situé Rue Laennec, vous trouverez tous les commerces nécessaires dans un rayon de 200m (Biocoop', Boulangerie, Pharmacie, Salle de sport, restaurants et bars. ) et vous pourrez rejoindre Commerce et l'hypercentre en seulement 10 minutes à pieds. Ce lumineux T2 de 27 m² environ dispose au premier niveau d'une entrée sur cuisine aménagée et équipée (avec plaque électrique, évier inox, réfrigérateur, meubles hauts / bas), d'un séjour avec rangements et sa TERRASSE plein OUEST de 3 m² environ avec vue sur les toits de Nantes et la verdure. Un escalier en bois vous permettra d’accéder à la chambre mansardée, ainsi qu'à la salle de d'eau avec cabine de douche, lavabo et toilette. Son orientation sur cour, sans vis-à-vis, sa localisation en troisième et dernier étage, et les menuiseries récentes en PVC double vitrage vous permettront de profiter d'un environnement CALME, pourtant en plein cOEur de ville ! De beaux volumes et une vue dégagée vous permettront de jouir d'une importante luminosité à tout moment ! La performance énergétique du logement en C / A vous permettra de profiter d'un excellent confort été comme hiver ! Et de louer aisément sans avoir à réaliser des travaux de performances énergétique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 66 € par mois (soit 792 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaultier Henry EI (ID 52892), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.