Appartement - 138 m² - 5 pièces à Nancy

Iad France - Stephane Eberhardt (06 65 43 55 70) vous propose : EXCLUSIF / ANATOLE FRANCE / CHARME DE L’ANCIEN / 128 m² environ / BALCON / GARAGE / 4 CHAMBRES / CHEMINEES / MOULURES & PARQUETS / DISPONIBLE DE SUITE Emplacement premium à proximité de la gare, de l’IUT Charlemagne, de l’université de Lorraine, sur la très belle avenue Anatole France. Cet appartement T6 lumineux de 128 m² environ carrez, au 1er étage sur 4 d’une résidence 1900 bien tenue, vous offre un cadre de vie unique au cOEur de Nancy, et un investissement patrimonial de 1er ordre. Son agencement et son règlement de copropriété vous permettront tout type d’exploitation, de la résidence principale, aux bureaux ou à la profession libérale. L’appartement se compose de : Une entrée de 16 m² environ distribuant les différentes pièces, un dégagement reliant la cuisine séparée au double séjour de 36 m² environ, un combiné chambre + dressing en enfilade pour un total de 25 m² environ, 2 chambres supplémentaires de 11 et 17 m² environ, dont l’une avec cheminée et point d’eau, une salle d’eau, un WC séparé. Avec 3,15 mètres de hauteur sous plafond, les volumes sont magnifiques, le potentiel également. Pour exploiter au mieux cette adresse, il vous faudra prévoir un rafraichissement pour lequel certains devis existent déjà. (Remplacement des menuiseries, peintures, cuisine…) Chaudière individuelle gaz Plusieurs lots accompagnent ce bien : Un garage, une cave, un grenier, une mansarde. Joignable 6 / 7 pour l’étude de votre projet et la programmation des visites. Le bien est disponible immédiatement La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 101.67 € par mois (soit 1220.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stephane Eberhardt EI (ID 49503), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 889049128, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.