Maison - 118 m² - 4 pièces à Mortagne-sur-Gironde

Située dans le bourg de MORTAGNE-SUR-GIRONDE, tout près des commerces de proximité et à 1,5 km du joli port :
Maison de bourg Charentaise de 118 m² habitables, comprenant : Hall d'entrée, arrière-cuisine avec cheminée et vaste garage de 70 m² avec avec coin chaufferie et WC.
Le bel escalier d'époque vous mènera à la partie habitation lumineuse, avec accès au jardin.
Le palier central dessert un séjour-salon traversant avec cheminée et insert, une cuisine aménagée, 3 chambres, un bureau, un cellier, salle d'eau et WC.
Agréable jardin clos et sans vis à vis d'environ 400 m² avec dépendance et fruitiers.
La maison est raccordée au tout à l'égout. Travaux de rénovation à prévoir.
COUP DE COEUR pour cette bâtisse de caractère avec sa belle façade en pierre, ses volumes et sa vue dégagée, proche de l'Estuaire de la Gironde et de toutes commodités ! A VISITER SANS TARDER !

Honoraires inclus de 4.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 4401.00 et 5955.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.