Maison - 94 m² - 4 pièces à Montreuil-Bellay

Au coeur des vignobles de Montreuil-Bellay, ce moulin cavier saumurois du XVIIIe siècle, soigneusement restauré en habitation de 94 m2 environ, s'élève au milieu d'un écrin naturel de 9411 m², dont 8000 m² de vignes. Ce lieu de vie rare et historique séduit par son charme unique et son potentiel d'exploitation, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de gîte. L'intérieur du moulin dévoile une atmosphère chaleureuse et intimiste garantissant le confort moderne dans un cadre pittoresque. La pièce de vie principale, avec une hauteur sous plafond cathédrale, regroupe un salon accueillant et une salle à manger conviviale. Deux chambres latérales et une mezzanine offrent des espaces de repos agréables, tandis que la cuisine aménagée combine fonctionnalité et authenticité. Une salle d'eau avec wc complète cet agencement optimisé. Un accès discret au toit terrasse du moulin offre une vue imprenable à 360°. A l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des vignes alentour, invitant à des moments de sérénité au rythme des saisons. Les 8000 m2 de parcelles viticoles qui appartiennent à la propriété sont aujourd'hui entretenus et cultivés en agriculture biologique et exploités en fermage viticole sous bail précaire renouvelable. Cela contribue pleinement à l'authenticité et au caractère unique de cette propriété, renforçant son lien intime avec la nature et le terroir local. Ce moulin est un petit bijou pour les amateurs de patrimoine et de vin. A proximité de toutes les commodités de Montreuil-Bellay, à seulement 15 minutes de Saumur et 45 minutes d'Angers, sa localisation privilégiée et son cachet exceptionnel en font un lieu rare, à la fois intime et plein d'histoire. Une invitation à vivre au rythme des vignobles, dans un cadre empreint de charme et de singularité. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 2700 euros et 3700 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr