Maison - 183 m² - 7 pièces à Montigny-la-Resle

Iad France - Alan Cappelli (06 66 01 16 34) vous propose : Située à quelques pas d'Auxerre, proche de Montigny-la-Resle, découvrez cette magnifique longère de 1900, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Avec ses 7 pièces réparties sur 183 m², cette demeure est idéale pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Le séjour lumineux de 44 m² offre un espace de vie convivial et agréable. La cuisine spacieuse, aménagée et équipée, est lumineuse et dispose d'un îlot central, parfait pour les moments de partage en famille. La maison dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, parfaite pour accueillir des invités ou pour un bureau, ainsi que deux chambres à l'étage, spacieuses et confortables. La buanderie est fonctionnelle, facilitant les tâches ménagères. Vous trouverez une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage, assurant un confort optimal. Deux WC sont présents pour plus de commodité. Deux chambres spacieuses et un pièce de jeu complètent cet étage rénové avec goût. Un garage offre un espace de stationnement sécurisé. La fibre est installée, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Le terrain clos de 3865 m², sans vis-à-vis extérieur, offre une parfaite intimité et de nombreuses possibilités d’aménagements extérieurs avec son car-port et petite dépendance. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air avec un ballon d'eau chaud thermodynamique, assurant une efficacité énergétique optimale. Un complément de chauffage est assuré par une chaudière à granules, pour une chaleur douce et économique. Une VMC double flux garantit une ventilation contrôlée et une qualité de l’air intérieur irréprochable. L'emplacement est privilégié, proche de Montigny-la-Resle, proche de toutes les commodités et à quelques minutes d'Auxerre. Cette maison de caractère allie le charme de l’ancien et des équipements modernes pour un confort de vie exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Cette longère unique n'attend plus que vous ! Coup de cOEur garanti ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alan Cappelli EI (ID 52350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.