Pavillon - 67 m² - 3 pièces à Montfermeil

Située dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie agréable avec un joli jardin arboré sur un terrain de 429 m².
À seulement 10 minutes à pied du tramway T4 et de la future ligne de métro 16 du Grand Paris, vous bénéficierez d'un accès facile à Paris et ses environs.

En entrant par un escalier extérieur, vous découvrirez un salon-salle à manger spacieux de 30 m² sur la gauche, agrémenté d'une cheminée, idéale pour les soirées hivernales.
À droite, une cuisine traditionnelle équipée de meubles en bois massif apporte un charme authentique.
Le dégagement vous mène vers deux chambres confortables d’environ 10 m² chacune, avec parquet en bois massif, ainsi qu'une salle de douche moderne et un WC séparé.
Le sous-sol, entièrement carrelé, est accessible depuis l'intérieur de la maison et offre un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec deux espaces de rangement.
Un espace comprenant une cuisine d'été, avec une fenêtre donnant sur le jardin via une porte de service, complète cet ensemble.
Avec ses 30 m² de potentiel, cet espace pourrait être aménagé en chambre supplémentaire, studio indépendant ou selon vos envies.
La maison est chauffée au gaz, grâce à une chaudière récente, avec en complément la cheminée à bois pour un confort optimal.
En excellent état, ce bien ne nécessite aucun travaux majeurs.

Visite possible même le dimanche avec votre conseiller.
Une visite et vous serez séduit(e) !

Cette annonce référence 258121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BARBERI (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90239771000010.

Prix du bien : 330 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2024
Score DPE : 291 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr