Bureau - 257 m² - 10 pièces à Montereau-Fault-Yonne

LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT N°1À propos de ce bien à usage commercial à MONTEREAU-FAULT-YONNE (77130)
 Une opportunité d’investissement pérenne et rare au travers de ce bien composé de bureaux pour professions libérales.Dans un cadre rénové et très agréable, il offre des espaces fonctionnels et confortables, créant un environnement propice aux professionnels et à leur clientèle.

La vente des murs est insécable du fonds de commerce.

Caractéristiques :
• Superficie : 257 m² environ rénovés en 2017 et conçus pour accueillir plusieurs activités professionnelles.
• Espaces : 6 bureaux fermés, 1 salle polyvalente de 64 m² environ, plusieurs salles d'attente, salle de pause avec cuisine équipée, sanitaires et deux espaces extérieurs, dont un toit-terrasse.
• Emplacement stratégique : À 5 minutes à pied de la gare de Montereau-Fault-Yonne (50 min de Paris Gare de Lyon), arrêt de bus à 100 mètres.
• Accessibilité : Conforme aux normes PMR
• Confort : climatisation, fibre optique, ascenseur et points d'eau dans chaque bureau.

Potentiel locatif :
• Revenu locatif annuel : 53 000 euros
• Taux d'occupation actuel : 5 baux commerciaux en cours.
• Locataires en place : diététicien, ostéopathe, psychologue et hypnothérapeute.

Atouts financiers :
• Rentabilité : Rendement brut à 8,50%.
• Potentiel de valorisation : Situé dans un quartier en pleine rénovation, avec une demande locative croissante pour ce type d'espace.
• Charges annuelles : 8857 eurosTaxe foncière : 7143 euros
Prix 370 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 30 000 TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .