Bureau - 238 m² - 3 pièces à Aufferville

Située au cœur d'Aufferville en bord de nationale, garantissant une visibilité optimal et une forte fréquentation, cette boulangerie-pâtisserie de renommée locale est une opportunité rare .
la vente comprend les murs et le fond de commerce , indissociables .
L'établissement bénéficie d'un emplacement de choix avec une clientèle fidèle , offrant un fort potentiel de développement .
Le local commercial est tout équipé, le matériel est fonctionnel et prêt à accueillir les nouveaux propriétaires sans travaux nécessaires .
Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant investir dans une affaire rentable .
Le local commercial comprend :
Un laboratoire : espace de production prêt a l'emplois avec tout le matériel nécessaire à la fabrication de pains, pâtisseries et autres spécialités.
Une cuisine : idéale pour la fabrication de toute la sandwicherie et la préparation de plats .
Petite salle : confortable pour accueillir les clients , permettant une consommation sur place dans une ambiance conviviale .
Espace de vente lumineux et agréable : belle vitrine offrant une visibilité optimale, avec un agencement qui facilite le service à la clientèle et met en valeur les produits .
Le tout agrémenté d'un appartement de 90 M2 comprenant deux belles chambres , une cuisine équipée , idéal pour le confort des propriétaires .
Cet espace de vie complète parfaitement l'affaire et permet d'habiter sur place tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable ( école, bus pour rejoindre Saint Pierre les Nemours à 10 minutes ) .
Je me tiens à votre disposition pour toute information ou visite , en mettant un point d'honneur sur les nombreux atouts de cette affaire.
A bientôt !
Cette annonce référence 256477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MALAURY GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 92175023800013.
Prix du bien : 463 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024
Score DPE : 435 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280000.00 € et 300000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr