Immeuble - 113 m² à Montereau-Fault-Yonne

Iad France - Fousilla Belmehdi (06 60 16 78 87) vous propose : Opportunité d’Investissement Locatif à Montereault-Fault-Yonne rentabilité brute 10,36 % Découvrez une belle opportunité d’investissement dans un immeuble situé au cOEur de Montereault-Fault-Yonne. Cet ensemble immobilier comprend 5 appartements sur 6, tous occupés avec succès depuis plusieurs années, offrant une vacance locative nulle. Situé à proximité de la gare, de l’hôpital et des commodités du centre-ville, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique. Avec un loyer annuel total de 28 500 €, la rentabilité brute atteint 10,36 %, offrant ainsi un rendement très compétitif en Ile-de-France. Par ailleurs, vous bénéficiez d'une gestion simplifiée. En effet, Les compteurs d’électricité et d’eau sont individuels, permettant une gestion autonome pour chaque locataire. Grâce à un syndic bénévole, les charges sont minimales & maitrisées, s'élevant à seulement 12 € environ par mois, soit 150 € environ par an. La taxe foncière s’élève à 2 500 € environ, contribuant à la rentabilité globale de l’investissement. De nombreux travaux ont déjà été effectués sur ces appartements de standing modeste : Aucune nécessité d’investir massivement dans des travaux de rénovation immédiats. La mairie a validé la possibilité de louer, garantissant la conformité de votre investissement. Cette opportunité est idéale pour un investisseur cherchant à diversifier son portefeuille avec un produit clé en main, offrant un potentiel de rentabilité intéressant dans un secteur en plein développement. Tous les DPE sont en D et E. N'attendez plus pour saisir cette occasion unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Fousilla Belmehdi EI (ID 19414), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 388987513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.