Maison - 156 m² - 5 pièces à Grésy-sur-Aix

Villa récente 6 pièces de 176 m2 utiles édifiée en 2014 sur un beau terrain arboré et clos de 1050 m2 au calme et avec une vue dégagée et une belle exposition - Pisicne - Pool house - Jacuzzi - Belles prestations
Idéalement située à 7min de Grésy-sur-Aix, 10 min d'Aix-les-bains et 7 min de l'accès autoroute, découvrez cette belle maison d'architecte de 156 m2 habitables et 176m2 utiles avec un sous/sol complet de 100 m2
Au 1er niveau: Une chambre parentale de 17 m2 avec salle de bain et placard équipé. Une grande pièce de vie lumineuse de 54 m2 composée d'un salon, salle à manger sur une cuisine ouverte plus un cellier de 5m2. Accès direct au jardin depuis les grandes baies vitrées, sur lequel vous disposerez d'une une piscine de 24 m2 d'un jacuzzi, un abri de jardin et d'un four à bois. .
Au 2eme niveau : 3 chambres de 11 m2 et 18 m2 ainsi qu'une chambre parentale de 15,5 m2 avec salle d'eau de 5 m2 et un dressing de 7.5 m2 carrez et 11.4 m2 au sol. Une salle d'eau avec deux vasques et un WC séparé.
Un sous/sol de 100 m2 comprenant : un garage, une buanderie, un sauna.
Prestations : Volets électriques sur toutes les fenêtres, pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, chauffage au sol sur les deux niveaux , ballon d'eau chaude thermodynamique de 300 litres, panneaux solaires pour la consomation electrique de la maison. Climatisation des chambres niveau 2. Grande cour goudronée, portail, porte de garage électrique.
Maison aux normes RT 2012
L'avis de l'agence: Très belle villa, bien distribuée avec de beaux volumes et une belle luminosité, idéale pour une famille recherchant le confort d'une maison moderne, le calme et la tranquillité tout en étant proche des commodités, commerces de Grésy, accès routiers.
Les plus: Les extérieurs, les prestations, la qualité de construction et de finitions, le grand sous sol. Pas de travaux à prévoir
Taxe foncière 2023: 1184EUR
Photos extérieures disponibles sur demande.
Pour plus d'informations contactez : Marine MANTAUT : O6 12 25 56 93 Agent Immobilier
Annonce de l'agence EASY VENTE IMMO www.easyventeimmo.fr O4 79 70 88 64
Surface : 176 m2 156m2 habitables
Prix du bien : 754000 EUR Prix du bien hors honoraires : 725000 EUR Honoraires TTC : 4 % soit 29000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2013 Consommation énergie primaire : 58 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an