Maison - 130 m² - 6 pièces à Monsempron-Libos

JOVIMMO votre agent commercial EI - Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76
Dans un environnement encore préservé, et paisible, charmante maison de campagne semi-entérrée, de construction traditionnelle, année 1982 en très bon état d'habitation, 5 chambres. Superficie de 130 m² environ.
Sous-sol sous toute la maison (130 m² - hauteur plafond 2,16) comprenant un garage spacieux 2 places, coin partie technique pompe à chaleur, et installation chauffe eau solaire, coin atelier, coin avec point d'eau, W.C et cave (27,66 m²- hauteur plafond 1,30).
Accès au sous-sol de l'intérieur par le rez-de-chaussée.
Terrain arboré de 3125 m² avec piscine hors sol et abri de jardin.
La maison offre en rez-de-chaussée, petit escalier qui
mène à une terrasse couverte (20,81 m²) avec vitrage teinté sur un côté, carrelée, un beau hall d'entrée (5,36 m²) dessert une cuisine aménagée (12,25 m²) ouverte sur le salon séjour (26,99 m²), deux baies vitrées beiges ALU, bureau (10,85 m²), grand dégagement (8,37 m²) avec placard vers la partie nuit, dressing avec deux grands placards intégrés profondeur 45 cm (2,95 m²). Trois chambres (12,10 m² ? 10,90 m² ? 9,77 m²), lumineuses, placard intégré pour 2 des chambres , sol plancher pour 2 des chambres et 1 sol parquet flottant, de bon volume, une salle de bain et douche (6,72 m²), avec une vasque, W.C indépendant (1,32 m²). Sol carrelé dans toutes les pièces communes, sol plancher ou parquet flottant dans les chambres. Volets bois en rez-de-chaussée et volets roulants manuels dans les combles.
Un grand escalier bois massif vous mène aux combles aménagés (1992), un palier, sol carrelage, dessert deux chambres dont 1 avec placard intégré. Sol parquet flottant.
Une partie des combles reste brute pour un espace de stockage ou laissant une possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire à l'étage.

Les combles de la maison ont été aménagés avec deux fenêtres type chien assis. 1992
Le chien assis est une ouverture dans le toit que l'on réalise généralement lorsque l'on fait aménager ses combles ou que l'on souhaite réaliser une ouverture supplémentaire à l'étage. Alternative au fameux velux, le chien assis apporte un cachet supplémentaire à la façade de la maison.
Chauffage : 2011 pompe à chaleur air -eau, poêle à bois récent 2021, installation d'un chauffe-eau thermodynamique. Contrat EDF/pose de panneaux photovoltaïques en novembre 2023 pour une auto-consommation. Revente en partie à EDF.
DPE classe C 165/5 ? Autres diagnostics disponibles sur demande.
Assainissement fosse toutes eaux qui fonctionne mais qui n'est plus en conformité.

Situation géographique : Au c?ur de la campagne du LOT- ET- GARONNE, dans un environnement vallonné et une vue dégagée sur notre belle campagne.
A 25 minutes de VILLENEUVE/LOT (Pôle santé) ? 5 minutes de MONSEMPRON LIBOS ET MONTAYRAL (grandes surfaces toutes activités) ? à 60 km de l'aéroport de BERGERAC. Proximité des commerces, écoles à moins de 10 minutes.
Prix TTC - JOVIMMO votre agent commercial EI - Fabienne ROYER - 06 83 27 74 76 - RSAC : 843233321 Agen