Maison ancienne - 543 m² - 12 pièces à Monléon-Magnoac

Située au bout d'une allée privée, cette propriété équestre exceptionnelle dispose d'une allée bordée d'arbres, de pâturages clôturés, d'écuries et d'une école d'entraînement, le tout avec de superbes vues sur les montagnes. Le manoir a été magnifiquement restauré, offrant de vastes espaces d'habitation qui pourraient être divisés pour accueillir deux familles ou une famille élargie. Les 14 hectares de terrain bien entretenus, actuellement occupés par deux chevaux, offrent suffisamment d'espace pour en accueillir beaucoup plus.
La propriété comprend une école d'équitation professionnelle de haut niveau et des écuries avec quatre boxes, équipées de ventilateurs de plafond et d'un système de brumisation pour les journées très chaudes. À l'intérieur, vous trouverez de vastes espaces de vie, notamment une immense cuisine-salle à manger, un grand salon et une deuxième grande salle de réception.
Malgré son isolement et ses vastes terrains, cette propriété est unique en étant située à quelques pas d'une ville de marché animée, offrant la commodité de croissants, journaux et cafés quotidiens, une rareté exceptionnelle dans la campagne française.
Rez-de-chaussée :
Cuisine-salle à manger, 63m², avec trois fenêtres orientées sud et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, poêle à granulés
Salon, 50m², avec poêle à bois et fenêtres françaises cintrées donnant sur la cour
Cuisine d'été, 30m², avec poêle à bois, unités intégrées, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre donnant sur la terrasse
Hall d'entrée, 26m²
Coin cosy, 40m² avec poêle à bois, escalier menant au premier étage
Grand salon, 56m², actuellement utilisé comme salle de musique avec vue au sud sur le Pic du Midi, cheminée, sols en terre cuite, double vitrage
Premier étage :
Chambre, 55m², avec vue sud et nord, sol en terre cuite, mezzanine, évier d'origine et petite salle de douche, 3m², avec douche et lavabo
WC séparé, 4m²
Salle de bains, 10m², avec baignoire, lavabo et WC
Chambre (Paris), 26m² avec fenêtre orientée sud et placards d'origine
Chambre (Soleil) avec fenêtre donnant sur la piscine
Chambre (Joe) avec fenêtre orientée est et porte communicante vers le couloir supérieur
Couloir supérieur, 13m², avec mur de placards intégrés
Salle d'eau, 5.5m², avec douche, lavabo et WC séparé
Chambre jaune (Sophie), 19.5m² avec fenêtres orientées sud sur la cour
Chambre, 16m², avec grande fenêtre donnant sur la cour et la piscine
Suite parentale. Chambre, 32m², avec fenêtre orientée sud. Dressing et salle de douche attenants, 15m², avec douche à l'italienne, WC
Extérieur :
Grange attenante, 66m²
Écuries, 104m²
Dépendance pour jardinage, 16m²
Piscine, 11x5m
Terrain :
Le terrain comprend 7 hectares de bois et 7 hectares de pâturages.Carrière d'équitation clôturée professionnelle, 800m².

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6023.60 et 6023.60 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 859 660