Maison - 92 m² - 3 pièces à Moitron-sur-Sarthe

Offrez vous une opportunité rare avec cette ancienne ferme à finir de restaurer, située à 7 minutes de la gare, 30 minutes du Mans, à 2h20 de Paris et à 5 minutes des écoles et commerces. Idéalement placée aux portes des Alpes Mancelles, cette propriété vous séduira par son cadre paisible et ses nombreuses possibilités.
La maison comprend :
Entrée,
Cuisine avec cellier (13m²)
Séjour/salle à manger (28m²)
Deux chambres (12m², 18 m²)
Bureau avec placard (8m²)
Salle d'eau, WC séparée

Possibilité d'agrandir le rez-de-chaussée et d'aménager le grenier pour doubler la surface habitable. Fenêtres en PVC/double vitrage et poêle à bois déjà installés.

Les dépendances :
- Une grange de 60 m² et mezzanine de 40 m²
- Un hangar de 150m²
- plusieurs étables spacieuses avec dalle béton et plafond briques plâtrières pour un plancher solide, totalisant 120 m² environ
- 25 box pour activité canine, fond de commerce existant avec une très forte demande.

Avec sa situation stratégique loin de tout voisinage, ce bien s'adapte à tous vos projets : activité canine, élevage, ferme pédagogique, création d'un grand gîte avec salle de réception, ou espace d'hivernage.

Ne passez pas à côté de cette propriété au potentiel exceptionnel !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 210 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 204 000 €
Honoraires : 3,19 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Angelys GUITTON, Tél. : 0782212580, E-mail : angelys.guitton@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro