Maison - 130 m² - 6 pièces à Miramont-de-Guyenne

Maison Familiale et Polyvalente avec Grand Terrain Arboré
Venez découvrir cette charmante maison R+1 de 130m², située dans un cadre paisible et verdoyant, sur un magnifique terrain clos et arboré de 1700m². Cette propriété offre un potentiel exceptionnel pour une famille, un professionnel en quête d'un espace de travail à domicile, ou un investisseur désireux de créer deux logements distincts.
Rez-de-chaussée (garage aménagé) :
~Séjour lumineux de 13m² : Un espace convivial pour se détendre en famille.
~Cuisine ouverte de 13m² : Moderne et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner en toute convivialité.
~Chambre spacieuse de 14m² : Pour des nuits paisibles.
~Salle d'eau avec WC : Moderne et pratique.
~Accès direct à la terrasse couverte et au jardin : Idéal pour profiter des beaux jours et des repas en plein air.
~Espaces polyvalents : Deux pièces de 20m² et 8m² avec porte-fenêtre, parfaites pour un agrandissement du rez-de-chaussée, un local professionnel avec accès au parking, ou un garage.
À l'étage :
~Entrée indépendante de 8m² : Offrant une totale autonomie pour ce niveau.
~Cuisine séparée de 13m² : Bien équipée, parfaite pour des repas en famille.
~Séjour spacieux de 19m² : Pour des moments de détente et de convivialité.
~Deux chambres de 14m² chacune : Avec une vue imprenable sur le jardin, pour des nuits reposantes.
~Salle de bain complète : Avec douche et baignoire, pour votre confort.
~WC indépendant : Pratique et accessible.
Caractéristiques supplémentaires :
~Deux logements distincts possibles : Grâce aux deux entrées indépendantes.
~Menuiseries PVC double vitrage : Isolation optimale pour un confort toute l'année.
~Volets roulants manuels : Pour une sécurité accrue.
~Climatisation réversible : Confort thermique été comme hiver.
~Chauffe-eau récent : Pour des économies d'énergie.
~Puits fonctionnel : Avec mécanisme pour le relier à la maison.
~Taxe foncière : 2000€.
Extérieur enchanteur :
~Grand terrain de 1700m² clôturé et arboré : Avec des arbres fruitiers, idéal pour les amateurs de jardinage et de nature.
~Petits cabanons : Pour le rangement ou des projets de bricolage.
Cette maison de ville est un véritable havre de paix avec un potentiel énorme. Ne laissez pas passer cette opportunité unique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette demeure exceptionnelle Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°981 077 571 - Greffe de AGEN) Elodie DOMERGUE Entrepreneur Individuel 06 76 56 89 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847355)