Maison - 110 m² - 9 pièces à Merkwiller-Pechelbronn

Vous êtes à la recherche d'une maison habitable de suite ou d'un investissement locatif positif ?

Ne cherchez plus, j'ai trouvé le bien idéal pour vous !

Située à Merkwiller-Pechelbronn, à seulement 4 minutes de Soultz-Sous-Forêts et 20 minutes d'Haguenau, cette maison se niche dans un village offrant toutes les commodités : périscolaire, pôle santé, école maternelle et primaire, supermarché, et bien plus encore.

Cette maison mitoyenne est implantée sur un terrain de 3,42 ares, avec un jardin, un coin terrasse, un double stationnement extérieur et un garage double de 24 m2. Elle propose 110 m2 habitables (130 m2 au sol). En matière de performance énergétique, vous serez rassuré avec un DPE classé en D. En remplaçant la chaudière, vous avez même de bonnes chances d'atteindre la classe C.

* SPÉCIAL INVESTISSEUR : possibilité de faire 3 logements distincts et d'avoir des revenus locatifs positifs *

Le rez-de-chaussée se compose de :

- Un salon de 18 m2 avec poêle à bois

- Une salle de bain de 5 m2 avec simple vasque et un WC séparé

- Une cuisine fermée de 15 m2 attenante à une salle à manger de 14 m2 (possibilité de cuisine ouverte)

Au premier étage, vous découvrirez :

- Trois chambres allant de 12 à 16 m2

Au dernier étage :

- Une chambre de 14 m2

- Une pièce de 17 m2, idéale pour être transformée en bureau, chambre, etc.

- Une trappe permettant l'accès aux combles pour encore plus de rangements

La maison bénéficie d'une hauteur sous plafond moyenne de 2,84 m. Elle est également dotée d'une cave, d'un chauffage au fuel VIESSMANN et d'un chauffe-eau électrique. Le garage de 4x6, relié à l'électricité, dispose d'une mezzanine d'environ 24 m2 et d'un atelier de bricolage. Deux abris de jardin sur le terrain complètent les espaces de stockage (bois, tondeuse...).

Les possibilités d'améliorations seraient :

- L'agrandissement de la salle de bain

- Dévoiler le charme du sol en bois massif présent sous le linoléum à chaque étage

- Les murs sont en grès des Vosges

- Une extension de la cuisine : véranda...
- Transformer le garage en studio avec son entrée privative.
- Transformer le local chaufferie en pièce supplémentaire à la maison.

Le bien est disponible immédiatement et habitable en l'état.

Je vous invite à explorer toutes les belles surprises de cette propriété grâce à la visite virtuelle à 360 degrés. Pour vous aider à mieux vous projeter, j'utilise un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D qui vous permettra de visualiser vos idées en action.

Contactez-moi pour obtenir plus d'informations et organiser une visite afin de découvrir tous les atouts de cette maison, y compris ceux non visibles sur les photos ou la visite virtuelle (cave, mezzanine dans le garage, etc.).

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente immobilière O7 49 48 67 98

RSAC STRASBOURG TI 921 526 117