Maison - 189 m² - 8 pièces à Mérignac

Maison de charme à Mérignac (33700) - 189 m² de plain-pied sur un terrain de 1150 m²
Offrez-vous une parenthèse de sérénité dans cette maison individuelle, un véritable havre de paix situé au coeur d'un cadre verdoyant à Mérignac. Construite en 1950 et modernisée en 2001, cette demeure allie charme d'antan et confort contemporain.
Des espaces généreux et fonctionnels :
Surface habitable : 189 m² de plain-pied, conçus pour maximiser la convivialité et le confort.
Configuration : 8 pièces, dont un séjour spacieux de 53 m², baigné de lumière, parfait pour recevoir famille et amis.
Chambres : 5 grandes chambres lumineuses, offrant des espaces privés pour chacun.
Sanitaires : 2 salles de bain et 2 WC (dont un indépendant), pensés pour le confort de tous.
Une rénovation pensée pour le bien-être :
Isolation renforcée avec 80 cm de laine de roche, pour une performance énergétique optimale.
Toiture refaite en 2009, garantissant pérennité et tranquillité.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée, parfaite pour les passionnés de gastronomie.
Un cadre extérieur enchanteur :
Orientation : Terrasse et jardin orientés sud-ouest, invitant à profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Terrain : 1150 m² piscinable, laissant libre cours à vos envies d'aménagements extérieurs.
Ambiance : Un espace paisible et verdoyant, idéal pour des moments de détente.
Une localisation stratégique :
À seulement 5 minutes à pied : restaurant et lignes de bus.
À 10 minutes à pied : crèches, écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des cabinets médicaux.
À 15 minutes à pied : commerces de proximité et espaces verts.
Une localisation proche des commodités tout en offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.
Cette maison allie le charme d'une construction authentique à des prestations modernes et pratiques, le tout dans un environnement parfaitement adapté à la vie de famille. Un bien rare à découvrir sans attendre !

Honoraires inclus de 2.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1690.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.