Appartement - 80 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Joëlle Lafourcade vous propose : Opportunité à ne pas manquer : appartement entièrement rénové de 3 pièces avec un grand balcon à Mérignac Découvrez ce magnifique appartement récemment rénové d'une surface de 80 m², situé au cOEur de Mérignac. Ce bien rare sur le marché saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement idéal au milieu d'un grand parc arboré et calme. L'appartement se compose de 3 pièces lumineuses et spacieuses, dont un agréable balcon exposé à l'ouest offrant une vue dégagée sur l'environnement extérieur. La cuisine équipée laisse libre cours à vos envies et possibilités d'aménagement. La possibilité d'aménager une troisième chambre saura répondre à vos besoins de modularités. Cet appartement traversant d'est en ouest bénéficie d'une exposition sur deux façades opposées, la lumière naturelle peut pénétrer dans les pièces tout au long de la journée : soleil le matin dans les pièces orientées à l'est et soleil l'après-midi dans celles orientées à l'ouest. Ce type d'appartement est souvent très recherché pour son confort lumineux et sa ventilation naturelle. Situé au 1er étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement bénéficie d'une rénovation récente complète qui lui confère un aspect moderne et raffiné. L'ensemble de l'appartement est en excellent état, prêt à être habité sans travaux à prévoir. Les équipements et services inclus dans la résidence ajoutent un confort de vie indéniable : accès à la fibre optique pour une connexion internet ultra-rapide, chauffage individuel au gaz de ville pour des températures agréables en toute saison. De plus, la résidence bénéficie d'un gardien pour votre sécurité. Situé dans un quartier calme et agréable de Mérignac, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun. Une place de parking est disponible pour agrémenter votre quotidien. Les bus liane 2,16 et 33 sont à proximité. Ne tardez pas à saisir cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement rénové et lumineux à Mérignac. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 562 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Lafourcade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 839464914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.