Maison - 95 m² - 4 pièces à Mérignac

Iad France - Aurore Laruelle (06 35 27 48 81) vous propose : Découvrez le charme irrésistible de cette adorable maison de plain-pied de 85 m² à Mérignac, idéalement nichée au cOEur du centre-ville sur un vaste terrain de 585 m². Cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée offrant un accès facile à toutes les commodités 8 minutes à pieds du tramway ainsi que des commerces à proximité, les écoles sont également accessibles à pied. Bien que datant des années 1960, cette maison atypique dans sa conception nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. La luminosité inondant ses 85 m² offre un cadre de vie agréable, avec deux chambres confortables, une cuisine fermée, un spacieux double séjour de 30 m² ouvrant sur une terrasse et un jardin fleurit, une salle d'eau et un WC séparé. La cuisine s'ouvre sur une loggia qui se voit lié à un petit chai sur sa gauche. Un accès à l'extérieur par la loggia est possible. Un garage de 40 m² vient compléter cette charmante propriété. Il est envisageable d'effectuer une extension ou une surélévation si vous désirez augmenter la superficie de cette ce bien. Ce bien ce situe dans un quartier calme et paisible du centre de Mérignac Offrant un équilibre parfait entre élégance urbaine et commodités, cette maison est prête à concrétiser vos rêves du foyer idéal. Vous aimeriez voir plus de photos de cette propriété ? Contactez-moi et je vous enverrai une brève vidéo du bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Laruelle EI (ID 80854), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 912025350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.