Maison - 154 m² - 7 pièces à Mérignac

Charente - Mérignac (16200)
Exclusivité
Maison Familiale Autonome de 154 m² à Vendre près de Jarnac
A saisir ! Cette maison charentaise de caractère, située entre Angoulême et Cognac , vous séduira par son mélange parfait de charme rural et de confort moderne . Nichée sur un terrain de 1800 m² , à l'abri des regards, elle offre une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes de toutes les commodités.
Un véritable havre de paix, autonome et écologique :
Avec ses panneaux solaires , son forage et son puits, cette maison vous garantit une indépendance énergétique et en eau , générant un revenu de plus de 1500 euros par an . Une citerne de 27 m³ permet de récupérer l'eau de pluie, parfaite pour entretenir un jardin fertile et autonome.
Espaces lumineux et chaleureux :
Dès l'entrée, un séjour baigné de lumière vous accueille, avec sa baie vitrée donnant sur le jardin et sa cheminée à insert pour des soirées cosy. La cuisine indépendante , pierres apparentes est pratique et bien aménagée. Le salon et la salle à manger offrent un espace convivial, parfait pour se détendre ou recevoir.
A l'étage, trois chambres spacieuses et lumineuses vous assurent tout le confort nécessaire. Un espace indépendant avec point d'eau peut être transformé en suite parentale ou en chambre d'ado .
Prestations modernes :
Double vitrage, climatisation réversible, isolation combles, tout à l'égout, fibre optique... Cette maison est conçue pour répondre à vos besoins actuels, tout en vous offrant un confort durable.
TRAVAUX SOUHAITABLE
Extérieurs aménagés et grand garage :
Profitez d'une terrasse plein sud , d'un garage double pour plusieurs véhicules et d'un vaste jardin propice à la culture. La propriété est une véritable oasis, idéale pour les amoureux de la nature.
Informations supplémentaires : Charpente métallique, toiture sans amiante, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente, abri de jardin, marre, ancienne fosse de 3000 L.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où le charme rural et l'autonomie énergétique se conjuguent à merveille.
Taxe foncière 1450 euros
PRIX : 223 600 euros Honoraires: 8 600 euros TTC inclus à la charge des acquéreurs, soit 215 000 euros hors honoraires
Consommation énergétique : D 244kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7kg CO2/m²/an
Estimation des Dépenses annuelles d'énergie : entre 1670 euros et 2320 euros/an, année de référence des prix de l'énergie 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles LANCHET, au 0 612 442 771 ou par courriel à c.lanchet@ proprietes-privees. com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Mention obligatoire:
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charles LANCHET EI° agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 842 170 550 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle (T) et (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
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Charles LANCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 842 170 550 - .