Propriété - 250 m² - 7 pièces à Menestreau

À vendre : Propriété située en Bourgogne, dans le département de la Nièvre, sur un terrain clôturé de 2786 m². Le terrain offre diverses possibilités d'aménagement, comme un jardin, une piscine ou d'autres projets. Avec une surface habitable d'environ 250 m², cette maison spacieuse propose un cadre fonctionnel dans une région au patrimoine naturel et culturel riche.Le terrain est sans vis-à-vis et dépourvu de nuisances sonores. Un système d'éclairage extérieur est installé. Le jardin comprend un verger et un ruisseau qui traverse la propriété. La maison bénéficie d'une bonne luminosité avec une double exposition. Le séjour, équipé de grandes baies vitrées (3,50 m x 2,50 m), offre une vue dégagée sur le jardin.La maison comprend :Rez-de-chaussée :Grande pièce à vivre de 54 m² avec cuisine moderne et équipéeSuite parentale de 13 m² avec un dressing de 3 m²Salle de bain de 5 m²Buanderie de 13 m²Salle d'eau avec WC, attenante au garage (4 m²)Étage :3 chambres, possibilité d'en créer une quatrième ou cinquième :1ère chambre de 14 m²2ème chambre de 14 m²3ème chambre de 50 m², modulable selon les besoinsPalier de 28 m²Salle de bain avec WC de 4 m²Autres caractéristiques :Garage double de 50 m² équipé d'un établi, avec espace suffisant pour un camping-car ou un bateau (porte de 3 m de large, hauteur de 2,35 m)Assainissement individuel conforme (microstation Ecoflo)Trois systèmes de chauffage :Pompe à chaleur avec chauffage au solClimatisation réversible dans toutes les piècesPoêle à bois (Jotul F400 Eco 7 kW)
Deux terrasses spacieuses en pierre naturelle :Façade avant de 25 m² (exposition nord-est)Côté jardin de 90 m² (exposition sud-ouest)Système d'alarmeSituée à seulement 2 heures de Paris et à 15 minutes de tous commerces, cette propriété offre un cadre de vie alliant modernité et charme authentique, réalisée avec des matériaux de qualité, alliant élégance et durabilité. Pour plus d'informations et des photos supplémentaires, n'hésitez pas à me contacter au 07 83 63 38 77 !!  Dimitri PEYRE
Agent commercial EI RE/MAX Platinium
RSAC 980 011 399
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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