Immeuble - 496 m² à Ménesplet

Domaine prestigieux à Ménesplet, en Dordogne, à une heure de Bordeaux
Propriété agricole de 28 hectares, haras et résidences

Découvrez ce magnifique domaine d'un seul tenant situé à Ménesplet, au coeur de la Dordogne. Idéal pour les passionnés d'équitation, ce domaine agricole de 28 hectares est une opportunité rare et unique, offrant un cadre naturel idyllique et un potentiel exceptionnel.

Caractéristiques principales
Exploitation agricole sur l'ensemble du domaine
Site Natura 2000, bordé par une charmante petite rivière
Haras moderne : 3 écuries avec 33 box fonctionnels et en excellent état
Pension propriétaire en place, infrastructures parfaitement adaptées pour développer une activité équestre de qualité
Multiples possibilités pour l'accueil de chevaux et la gestion d'activités équestres (dressage, élevage, pension)

Bâtiments d'habitation
Maison principale de 292 m² (18ème siècle) : charme authentique, nécessite des gros travaux de rénovation pour en révéler tout le potentiel
Maison secondaire de 123 m² : travaux de rénovation et mise aux normes électriques à prévoir
Appartement moderne de 81 m² : prestations récentes, décoration au goût du jour

Pourquoi choisir ce domaine ?
Emplacement de rêve dans un environnement naturel et préservé
Potentiel immense pour un projet agricole et/ou équestre
Possibilité d'aménagement en gîtes, chambres d'hôtes ou événementiel
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un domaine d'exception ou un passionné désireux de développer votre activité, ce bien est une véritable perle.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 12000.00 et 18000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.