Maison traditionnelle - 214 m² - 6 pièces à Mauzac-et-Grand-Castang

**EXCLUSIVITE**
En Dordogne sur le secteur Lindois.
Au calme d’une impasse, très belle maison Périgourdine lumineuse des années 70 de 210m² habitables, 4 chambres ou plus suivant l’agencement, double garage, une cave, grande terrasse couverte sur un terrain entièrement clos de 800 m².
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée de 10m², 1 salon de 30m², 1 cuisine équipée ouverte sur la salle à manger de 30m² avec accès sur une véranda chauffée de 31m², 1 chambre de 13m², une salle d'eau avec WC, un dressing, une buanderie et une chaufferie.
Au 1er étage : 2 chambres de 11 et 12m², 2 pièces de 8m² ou 4ieme chambre de 16m² (cloison à retirer), une salle de bain, un WC séparé, 1 bureau de 12m² et un débarras avec accès au grenier.
Chauffage central au gaz de ville + poêle à granulés.
Facture Gaz de ville + Electricité = 1800€ / an
Menuiseries en bois double vitrage. Des moustiquaires ont été récemment installées sur la véranda.
Isolation des combles en laine projetée datant de 2021.
Assainissement tout à l'égout conforme.
Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.
Toiture révisée et nettoyée récemment.
A pied, vous trouverez quelques commodités de proximités (coiffeur, bar restaurant, épicerie) et Lalinde avec tous ses commerces se trouve à 5 mn en voiture.
Visite possible 7 jours sur 7.
In Dordogne on the Lindois sector.
In the quiet of a dead end, beautiful bright house Périgourdine 70s of 210m ² living space, 4 bedrooms or more according to the layout, double garage, a cellar, large covered terrace on a fully enclosed ground of 800 m ².
On the ground floor: an entrance hall of 10m², 1 living room of 30m², 1 equipped kitchen open to the dining room of 30m² with access to a heated veranda of 31m², 1 bedroom of 13m², a bathroom with toilet, a dressing room, a laundry room and a boiler room.
1st floor: 2 bedrooms of 11 and 12m², 2 rooms of 8m² or 4th bedroom of 16m² (partition to remove), a bathroom, a separate toilet, 1 office of 12m² and a storage room with access to the attic.
City gas central heating + pellet stove.
City gas + electricity bill = 1800€ / year
Double glazed wooden joinery.
Insulation of the projected wool attic dating from 2021.
Sewerage all to sewer compliant.
House perfectly maintained, no work required.
Roof revised and cleaned recently.
On foot, you will find some nearby amenities (hairdresser, bar restaurant, grocery store) and Lalinde with all its shops is 5 minutes by car.
Visit possible 7 days a week.

Cette annonce référence 245983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2022
Score DPE : 268 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr