Villa - 268 m² - 7 pièces à Marsillargues

*** ENSEMBLE IMMOBILIER DE 268M2, VILLA, APPARTEMENT ET STUDIO AVEC PISCINE À MARSILLARGUES ***

À mi-chemin entre Nîmes et Montpellier, dans le charmant village de Marsillargues, découvrez cette somptueuse villa, érigée sur une vaste parcelle de 1395 m².

Cette propriété d'exception se compose de trois espaces distincts : une maison principale, un appartement indépendant, et un studio aménagé en 'Love Room'.
Ce bien offre de généreux volumes, combinant élégance et confort, parfait pour accueillir famille et amis, ou pour profiter d’un revenu locatif attrayant pouvant atteindre 5 000 € par mois minimum.

**Maison principale 169 m²**

Répartie sur deux niveaux, elle vous invite à découvrir :
- Au rez-de-chaussée : un vaste et lumineux séjour de 80 m², idéal pour vos moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine entièrement aménagée et équipée.
Vous y trouverez également une suite parentale avec dressing, salle de bain (douche et baignoire), et un WC indépendant.
- À l'étage : trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

L'intérieur s’ouvre sur une superbe terrasse, prolongée par un jardin spacieux agrémenté d'une piscine en longueur. Le tout est complété par un pool house et une cabane, parfaite pour le rangement ou pour les enfants, offrant des moments de tranquillité sans aucun vis-à-vis.

**Appartement indépendant**

Accessible par une entrée indépendante, cet appartement d’environ 70m2 lumineux comprend :
- Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine américaine et une salle d'eau avec WC.
- À l'étage : une grande chambre avec un coin détente et jacuzzi.
- Et un petit jardin privatif.

**Studio Love Room**

Ce studio d’environ 30m2, conçu pour le confort et la détente, se compose :
- D'une pièce à vivre avec cuisine ouverte,
- D'un coin détente équipé d’un jacuzzi,
- D'une salle d'eau avec WC,
- Et d'une petite cour privative sans vis-à-vis.

**LES ATOUTS**
L’appartement et le studio, grâce à leurs accès indépendants, représentent une opportunité parfaite pour générer des revenus locatifs élevés tout en préservant votre intimité dans la maison principale.

Proche de toutes les commodités, des écoles, commerces, et des transports, cette propriété est une perle rare.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Cette annonce référence 253078 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KÉVIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 895 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024
Score DPE : 87 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr