Appartement - 82 m² - 4 pièces à Marseille 9

1894 - L'immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 de 82 m², situé au 3ème étage sur 5 d'une résidence paisible et sécurisée, parfaitement adaptée à une vie de famille, à proximité de toutes les commodités: Ecoles, commerces, axes routiers, transports en commun....(le tram qui arrive bientôt)
Doté d'une belle luminosité, cet appartement se distingue par une distribution optimisée.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec un espace dressing / rangement de 6m2, menant aux différentes pièces.
Le vaste séjour/ salle à manger de 28 m², avec sa grande baie vitrée donne un accès direct à la terrasse de 9 m² offrant une vue imprenable sur les collines environnantes.
La cuisine de 12m2 ouverte sur le salon est entièrement équipée et aménagée, comprenant un coin repas convivial.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, idéales pour le confort de toute la famille. Une grande salle de bains moderne et un WC séparé viennent compléter cet ensemble.
Les atouts de cet appartement: de belles prestations, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans le salon et la partie nuit, bonne exposition Sud et Sud Ouest, vidéo phone...
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Possibilité de se garer dans la résidence et aussi d'acquérir une place de parking privative en sus.

Surface carrez: 80,41m2
Bien soumis au statut de la copropriété, pas de procédure en cours
nombre de lots: 2007
nombre de lots d'habitations: 621 pas de travaux à prévoir.
charges annuelles courantes: 3232€ / ans, comprenant l'eau froide/ chaude, chauffage au sol, entretien des parties communes (intérieurs et jardins), ascenseur, gardiens.
Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1090 € et 1 520 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Lucile Toufet-EI-Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 13698