Maison - 260 m² - 9 pièces à Marseille 9

1894 l’immobilier a le plaisir de vous présenter cette propriété d’environ 260m2 nichée au cœur d’une nature préservée sur les hauteurs de Vaufrège.
Elle s’étend sur un terrain d’environ 8700m2 dont 5000m2 classés en espace naturel remarquable et environ 3000m2en zone UM1 soit un espace urbain très maîtrisé.
La maison répartie sur plusieurs niveaux, offre une combinaison harmonieuse d’espace et de fonctionnalité, qui ont tous un accès indépendant de l’extérieur, ainsi qu’un accès facile à chaque étage depuis l’intérieur via à un escalier central.
Niveau 0 : Un garage de 45m2
Niveau 1 : appartement T2 de 42m2 avec terrasse
Il se compose d’un salon de 18m2, d’une chambre de 10m2, un dressing et une salle d’eau avec WC.
Niveau 2 : appartement T3 de 98m2 avec terrasse
Il se compose d’un salon de 35m2, d’une cuisine avec cellier, d’un dressing, de deux chambres, d’une grande salle d’eau et d’un wc.
Niveau 3 : appartement T4 de 107m2 avec balcon fermé en véranda, ouvert sur le jardin avec une grande terrasse.
Il se compose d’une grande pièce de vie de 35m2, une cuisine avec cellier, 3 chambres, une salle de bains et un wc.

Dépendances et autres :
Un garage supplémentaire de 21,8m2 pour vos besoins de stockage, avec un abri,
Une piscine avec terrasse et cuisine d’été de 23m2 suivie de sa véranda de 7m2, deux autres petits locaux pouvant servir de rangements.

Des travaux de rénovations sont à prévoir, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser ce lieu d'exception selon vos goûts et besoins.

Surface habitable: 242,63m2
Surface annexe totale: 119,20m2
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050€ et 8220€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Lucile Toufet-EI -Chef de Projet Immobilier 06 10 75 12 62
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Marseille sous le n° 888 918 190 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
Honoraires charge vendeur
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 4415 / 13652