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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Marseille 8

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                          • Fonds de commerce - Magasins - 50 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 50 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 50 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 50 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 50 m²

                          55 000 €
                          Fonds de commerce Esthéticien LE SALON I Local commercial - 8 ème Roy d\'Espagne À la vente chez Gabaston Immobilier, droit au bail d\'un local commercial de 50m2 environ, actuellement exploité en institut de beauté, dans la zone commerciale du parc du Roy d\'Espagne.Idéalement situé dans un quartier recherché, ce local est composé d\'un espace d\'accueil pour la clientèle, de
                          Professionnel Publié le 21 nov. à 03:00 Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Entrepôt - 627 m² - 10 pièces
                          • Entrepôt - 627 m² - 10 pièces

                          Entrepôt - 627 m² - 10 pièces

                          1 100 000 €
                          L\'ENVERGURE I Entrepôt I 8ème Rouet L\'ENVERGURE I Entrepôt I 8ème RouetL\'Envergure est un entrepôt idéalement situé dans le 8? arrondissement de Marseille, plus précisément dans le quartier du Rouet. Cet espace authentique, offrant une surface généreuse de 627,18 m², représente une opportunité rare pour les professionnels à la recherche d\'un emplacement stratégique en plein
                          Professionnel Publié le 21 nov. à 02:31 Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces
                          • Bureau - 110 m² - 4 pièces Cliquez pour voir les 9 photos

                          Bureau - 110 m² - 4 pièces

                          375 000 €
                          L\'ADRESSE TRAVERSANTE - Bureaux de 110m2- 13008 Marseille Llinares immobilier vous propose : L\'ADRESSE TRAVERSANTE, des bureaux situés dans une copropriété de standing avec concierge, dans le secteur de Périer dans 8e arrondissement de Marseille. Vous serez séduits par un spacieux hall d\'accueil qui dessert quatre bureaux, une cuisine séparée, une salle d\'eau et un wc indép
                          Professionnel Publié le 21 nov. à 02:27 Non géolocalisée
                          Marseille 8 1 sdb Parking
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 100 m²

                          Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 100 m²

                          580 000 €
                          Bar Tabac FDJ Pmu Marseille Sud avec Terrasse + AppartementEmplacement N°1 Très Sain Travail de Jour Gros Débit Café Bière+Bonnes Commissions Possibilité Développer Snacking Restauration Midi.Contact IMREP 04.91.17.02.12 paul@imrep.fr
                          Professionnel Publié le 21 nov. à 02:22 Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 100 m²

                          490 000 €
                          RESTAURANT EMPLACEMENT UNIQUE SUR LA LA MER TRAVAIL 7 MOIS/ANSUPERBE Situation SUPERBE Agencement Clientèle D\'Exception. Gros CA Forte Marge Faibles Frais Super Rentabilité en ne Travaillant QUE 7 MOIS PAR AN. A VOIR RARE A LA VENTE...Contact IMREP 04.91.17.02.12 paul@imrep.fr
                          Professionnel Publié le 21 nov. à 02:22 Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 340 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 340 m²

                          349 900 €
                          Niché à quelques pas du bord de mer, dans le prestigieux 8ème arrondissement de Marseille, ce fonds de commerce représente une opportunité exceptionnelle pour un projet gastronomique. Avec une superficie totale de 340 m2 et 14 ml de vitrine, cet établissement peut accueillir environ 160 convives, offrant un cadre parfait pour un restaurant, une brasserie ou une pizzeria. Une c
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Local commercial - 97 m²

                          Fonds de commerce - Local commercial - 97 m²

                          57 500 €
                          Local commercial de 97 m2 - droit au bail à 50 000 EUR - proche Prado, Marseille 8ème Vous cherchez un local d'environ 100 m2 à Marseille 8ème ? Ce local, refait à neuf, dispose d'une vitrine de plus de 3,5 m, d'un grand espace pour développer votre activité, ainsi que de deux plus petits espaces à l'arrière du magasin.   Le bail accepte tous commerces sauf salon de coiffure et
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce
                          • Local commercial - 168 m² - 1 pièce Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local commercial - 168 m² - 1 pièce

                          585 000 €
                          À Vendre – Local Commercial de 168 m² au Cœur du 8ème Arrondissement de MarseilleIdéalement situé à proximité du Prado et du Stade Vélodrome, dans un quartier dynamique et recherché, ce local commercial de 168 m² en pied d’immeuble est une opportunité rare pour les professionnels à la recherche d’un emplacement stratégique. Caractéristiques principales :Surface brute de 168 m²,
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Marseille 8
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 37 m² - 1 pièce Cliquez pour voir les 21 photos

                          Bureau - 37 m² - 1 pièce

                          150 000 € HT
                          EG AGENCY vous présente à la vente en exclusivité, Sur le secteur Mermoz, Studio de 37m², situé au rez-de-chaussée, cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et sa fonctionnalité. Il se compose d'un séjour avec rangements, d'une cuisine aménagée et d'une salle d'eau avec wc. Une cave vient compléter la vente de ce bien. Possibilité de faire une profession libéra
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Marseille 8 RDC Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 300 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 300 m²

                          1 785 000 €
                          Brasserie incontournable à Marseille 8èm. Grande terrasse emplacement numéro 1 secteur Prado A vendre fonds de commerce d'une brasserie proche du stade vélodrome. Grande terrasse. Gros Panier Moyen. Travaille actuellement essentiellement aux beaux jours mais une terrasse fermée est en cours d'installation ce qui va considérablement faire augmenter le Chiffre d'affaires. Cuisine
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Local commercial - 60 m²

                          Local commercial - 60 m²

                          44 500 €
                          Iad France - David Nicolas-Specty (06 49 80 16 68) vous propose : Cession de Droit Au bail d'un local bénéficiant d'une très belle visibilité, grâce à son emplacement sur la plus célèbre avenue de Marseille sur le PRADO. D'une surface de 60 m² environ comprenant une surface de 45 m² environ en rez-de-chaussée et 15 m² environ en sous-sol (réserve avec point d'eau et toilettes).
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Marseille 8
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces
                          • Bureau - 106 m² - 5 pièces Cliquez pour voir les 9 photos

                          Bureau - 106 m² - 5 pièces

                          500 000 €
                          Marseille 8ème, coeur de Saint Anne, BUREAUX de 106m2 avec terrasse de 9m2 situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé, calme et bien entretenu avec ascenseur. De belles baies vitrées côté rue avec sa Terrasse en front ne pourra que vous séduire afin d'optimiser votre activité. Actuellement de beaux volumes de bureaux avec une grande entrée qui permet de découvrir la vaste salle
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 1er étage Terrasse
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce
                          • Bureau - 303 m² - 1 pièce Cliquez pour voir les 8 photos

                          Bureau - 303 m² - 1 pièce

                          728 000 €
                          En plein cœur du quartier de Bonneveine dans un environnement d'entreprises et à proximité immédiate du centre commercial. Un ensemble immobilier de standing semi-récent à usage de bureaux et de commerces en pied d'immeuble. Cette surface, d'environ 303m² accessible par un ascenseur PMR au 2ème étage, développe un grand plateau lumineux et traversant composé d'un accueil, d'un
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 80 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 80 m²

                          121 000 €
                          PIZZERIA + APPARTEMENT D'ENVIRON 80 m2 MARSEILLE PARADIS 8ème Vend Fonds de commerce, pizzeria + appartement à Marseille 8ieme d'environ 80 m2 au total Restauration sur place et à emporter : Située dans le 8ème arrondissement de Marseille, à deux pas de la rue Paradis, cette pizzeria a su fidéliser une clientèle depuis 2009 grâce à son service sur place ou à emporter. Il est po
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 83 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 83 m²

                          77 500 €
                          EPICERIE FINE, FROMAGERIE, RESTAURATION SUR PLACE OU A EMPORTER DE 83 m2 SECTEUR PRADO MARSEILLE MARSEILLE SECTEUR PRADO A vendre activité d'épicerie fine, fromagerie avec possibilité de petite restauration. Le local bénéficie de 83 m2 à proximité de Marseille Prado, un des axes les plus fréquentés de la ville. Actuellement, il se compose d'un espace client de 45 m2 et d'une r
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 330 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 330 m²

                          345 600 €
                          RESTAURANT PIZZERIA AVEC LICENCE 4 INCLUS, SURFACE TOTALE ENVIRON 240 m2 AVEC DEUX TERRASSES, PROCHE BORD DE MER, MARSEILLE 8ieme À vendre Fonds de commerce pour restaurant et / ou pizzeria située à proximité du bord de mer dans le 8ème arrondissement de Marseille Ce fonds de commerce offre un espace de travail d'environ 330 m2. Il est idéal pour des activités telles qu'un rest
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 62 m² Cliquez pour voir les 7 photos

                          Fonds de commerce - Magasins - 62 m²

                          69 900 €
                          À Marseille, dans le 8ème arrondissement, dans une zone en plein essor, A céder fonds de commerce (départ à la retraite) actuellement exploité en tant que restaurant rapide d'une superficie de 62 mètres carrés (dont 41 mètres carrés pour la surface commerciale et 21 mètres carrés pour la cuisine), situé au rez-de-chaussée d'un immeuble très bien entretenu (offrant 52 places ass
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 115 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 115 m²

                          65 000 €
                          EXPERTIMO vous présente un fonds de commerce A SAISIR à emplacement privilégié et stratégique, implanté sur un axe passant disposant d'une belle visibilité au sein d'un site très commerçant (grande enseigne, boucherie, cave à vins, restaurants...). Parking commun réservé à la clientèle du site + jouissance de places devant l'établissement. Belle notoriété. Clientèle locale fidé
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Bureau - 303 m²
                          • Bureau - 303 m²
                          • Bureau - 303 m²

                          Bureau - 303 m²

                          728 000 € HT
                          Nous vous proposons à la vente des bureaux de 300m2 dans un immeuble semi récent dans une zone d'activité avec un parking public à Bonneveine, Marseille 8ème. IL se situe au 2ème étage avec ascenseur, il est composé d'une grande entrée avec banque d'accueil, de 5 bureaux, d'une salle de réunion, d'une cuisine, de salle de repos, d'un local technique. Il est possible d'agrandi
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 RDC Parking
                          Fonds de commerce - Magasins - 212 m²

                          Fonds de commerce - Magasins - 212 m²

                          145 000 €
                          Beau potentiel pour ce fond de commerce dû par son emplacement au coeur du 8ème arrondissement de Marseille, situé sur un axe très passant, à proximité de belles enseignes Marseille 08ème. Belle clientèle. Local en bon état général, actuellement exploité par une activité de restauration, 100 places assises env., d'une superficie totale de 212 m2 env. au pied d'un immeuble très
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²
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                          Fonds de commerce - Local commercial - 64 m²

                          29 000 €
                          Fiducia Immobiler vous propose à la vente ce droit au bail: Emplacement No1, Grosse Visibilité, Vitrine d'environ 4m linéaire sur une artère très commerciale et résidencielle avec gros flux passant et à proximité immédiate de parking et transport en commun. Idéalement placé sur le secteur très recherché du Carré d'Or Rue Paradis. Surface d'environ 64m2 de plain pied comprenant
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Fonds de commerce - 35 m²
                          • Fonds de commerce - 35 m²
                          • Fonds de commerce - 35 m²

                          Fonds de commerce - 35 m²

                          33 000 €
                          Salon d'esthétique depuis 20 ans offrant les prestations suivantes : soins du visage, du corps, manucure , épilation, UV, Cellu M6 et vente de cosmétiques et bijoux .Dans le 8 ème arrondissement de Marseille, situé en plein cœur d'un secteur commerçant et résidentiel en développement avec parking public gratuit à proximité .Local de 35 m2 avec un espace accueil, un espace ongle
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 199 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 199 m²
                          • Fonds de commerce - Local commercial - 199 m²

                          Fonds de commerce - Local commercial - 199 m²

                          101 000 € HT
                          CESSION DE DROIT AU BAIL.Nous vous proposons un local commercial standing en RDC, accés PMR, d'une surface d'environ 200m² dont environ 160m² d'espace commercial et environ 15m²de bureaux et une grande vitrine de 6m linéaire. Un sanitaire PMR et un local technique.L'ensemble est en parfait état, très lumineux, sol carrelé, luminaire LED et climatisation réversible. Un atout imp
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Marseille 8 Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Marseille

                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces
                          • Local commercial - 52 m² - 2 pièces Cliquez pour voir les 8 photos

                          Local commercial - 52 m² - 2 pièces

                          99 000 €
                          Local commercial Llinares immobilier vous propose : LE POTENTIEL, un superbe local commercial totalement rénové, placé dans une copropriété sécurisée comportant environ 250 logements avec facilité de parking, située à la limite du 12eme et 13eme arrondissement. Entre le petit Bosquet et Malpassé, son emplacement stratégique, proche de toutes commodités, métro, accès routiers, c
                          Professionnel Publié aujourd'hui à 01:49 Non géolocalisée
                          Marseille 13 Parking Exposition Est
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 90 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 90 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 90 m²
                          • Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 90 m²

                          Fonds de commerce - Local d'activité / Entrepôt - 90 m²

                          850 000 €
                          BAR TABAC LOTO PMU BON SECTEUR MARSEILLE AVEC LOGEMENT FONCTION TERRASSERare Fort Passage Belle Visibilité Bonne Clientèle.+250.000 euros de Commissions + Café Bière Limonade Faibles Frais...Idéal 2 Associés et 1 Barman/serveur Belle Rentabilité et Capitalisation.Les CA en Cours 2024 sont Toujours en progression (Tabac...)Contact IMREP 04.91.17.02.12paul@imrep.fr
                          Professionnel Publié aujourd'hui à 01:48 Non géolocalisée
                          Marseille 5 Parking
                          Bureau - 297 m² - 7 pièces

                          Bureau - 297 m² - 7 pièces

                          870 000 €
                          L'agence Stéphane Plaza Immobilier Marseille 11 vous présente aujourd'hui un plateau de bureaux à acheter, situé au 7 Rue Paul Brutus, entre les bâtiments EDF et FREE, dans le 15? arrondissement de Marseille. Ce bien clé en main dispose de tout le confort nécessaire pour une installation immédiate : mobilier complet, câblage réseau, Wi-Fi, alarme, et bien plus encore. Il béné
                          Professionnel Publié hier à 11:22 Non géolocalisée
                          Marseille 15 RDC
                          Local commercial - 115 m² - 6 pièces

                          Local commercial - 115 m² - 6 pièces

                          85 000 €
                          C'est dans le 15 arrondissement de Marseille que se situe cet espace de près de 115m2. Ces murs à usage professionnel offrent de nombreuses possibilités pour concrétiser tout projet. L'emplacement bénéficie de la proximité immédiate de commerces et de grands ensemble d'habitations, dans un environnement en pleine évolution, idéal pour développer une activité ou créer un espace
                          Professionnel Publié hier à 10:04 Non géolocalisée
                          Marseille 5
                          • Fonds de commerce - 55 m²
                          • Fonds de commerce - 55 m²
                          • Fonds de commerce - 55 m²
                          • Fonds de commerce - 55 m²

                          Fonds de commerce - 55 m²

                          145 800 €
                          Dans le quartier de Menpenti 13010 Marseille, accès facile et bonne visibilité et à proximité d'un environnement d'entreprises.Trés belle affaire de restauration rapide asiatique exploitée depuis plus de 8 ans dans un local commercial lumineux en RDC d'une surface d'environ 55m² et en angle d'une grande artère, en bon état. Une capacité de clientèle d'environ 30 places assises
                          Professionnel Publié hier à 00:45 Non géolocalisée
                          Marseille 10 Parking
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à La Penne-sur-Huveaune

                          (10.9 km)
                          • Fonds de commerce - 47 m²
                          • Fonds de commerce - 47 m²
                          • Fonds de commerce - 47 m²
                          • Fonds de commerce - 47 m²
                          • Fonds de commerce - 47 m²
                          • Fonds de commerce - 47 m² Cliquez pour voir les 16 photos

                          Fonds de commerce - 47 m²

                          69 000 €
                          A Vendre : Fonds de Commerce de Boucherie Localisation : La Penne-sur-Huveaune Nous proposons à la vente un fonds de commerce de boucherie idéalement situé à La Penne-sur-Huveaune. Ce commerce bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un emplacement stratégique. Caractéristiques : Chiffre d'affaires moyen : 205 000 euros sur les 4 dernières années Loyer : 1 320 euros HT par m
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          La Penne-sur-Huveaune Boucherie Terrasse Parking Exposition Nord
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Cassis

                          (12.3 km)
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Local commercial - 49 m²

                          300 000 €
                          ''Commerce sans pas de porte'' Idéal Investisseur, commerçant ou professionnel : Vous rêver d'ouvrir un commerce sans payer de pas de porte ou d'exercer votre activité professionnelle, tout en bénéficiant des atouts de la merveilleuse ville de Cassis, eh bien ce local n'attend que vous ! Situé au c½ur du centre-ville de Cassis et à proximité immédiate du parking des mimosas, il
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Cassis Parking
                          Local commercial - 50 m²

                          Local commercial - 50 m²

                          231 000 €
                          Iad France - Veronique Briau (06 18 61 47 70) vous propose : Restaurant - SNACKING - Terrasse - Licence IV - Centre ville - Cassis Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un établissement clé en main avec un fort potentiel de croissance dans le centre ville de Cassis. Suface 27 m² environ plus terrasse 23 m² environ env. Loyer 1 038 Euros mensuel charges comprises Contactez-mo
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Cassis
                          • Fonds de commerce - 220 m²
                          • Fonds de commerce - 220 m²
                          • Fonds de commerce - 220 m²
                          • Fonds de commerce - 220 m²
                          • Fonds de commerce - 220 m²
                          • Fonds de commerce - 220 m² Cliquez pour voir les 7 photos

                          Fonds de commerce - 220 m²

                          740 000 €
                          Commerces & Entreprises. Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales de la société commerciale. Exclusivité. Primeur fruits et légumes, épicerie fine, traiteur, crèmerie, charcuterie, vin … situé dans une zone commerciale, avec parking clients, d'un village provençal très prisé à proximité de Cassis. Idéalement implanté dans une zone commerciale avec flux
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Cassis Épicerie Parking

                          Achats de biens immobiliers pour professionnels à Marseille 8. Toutes les ventes immobilières à Marseille 8 et aux environs.

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