Appartement - 88 m² - 4 pièces à Marseille 8

« PAGE BLANCHE »

8ÈME ARD - PRADO / TURCAT MÉRY

Type 4 de 88m² traversant avec balcon de 5m²

+ Cave de 4m² en surface
+ 2 garages simples en surface de 12m² en sus

A proximité de l'Avenue du Prado et ses nombreux commerces et commodités du quotidien,
des axes autoroutiers, des transports en commun, des crèches et établissements scolaires ainsi que de nombreux loisirs.

Idéalement situé au sein d'une copropriété calme et sécurisée, The Agency
vous propose en exclusivité ce type 4 de 88.22m² Loi Carrez
traversant Sud-Est / Nord-Ouest au 4ème étage sur 6 avec ascenseur.

Le bien se compose de la manière suivante :

Côté jour :

Un hall d'entrée, une cuisine indépendante, meublée et équipée
et un salon / séjour avec balcon attenant de 5.35m² exposé Sud-Est.

Côté nuit :

Un dégagement avec placard de rangement, trois chambres dont une avec placard de rangement, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le bien est équipé d'une climatisation réversible dans le salon / séjour
et les chambres, et d'huisseries en PVC double vitrage (côté rue).

Un rafraichissement est à prévoir, notamment pour la cuisine et la salle d'eau.

Une cave de 4m² en surface favorisant le stockage complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un ou deux garages simples de 12m² en surface en sus du prix.

Charges (Apt + Cave) : 344.00€ /mois
(Comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, l'assurance de la copropriété et les honoraires du syndic)
Taxe foncière (Apt + Cave) : 1432.00€ /an

Charges (pour un garage simple) : 15.00€ /mois
Taxe foncière (pour un garage simple) : 220.00€ /an

'The Agency, La Révolution Immobilière...'

Honoraires inclus de 5.39% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 332 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 128 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.