Appartement - 59 m² - 3 pièces à Marseille 8

Iad France - Christelle GULINO (06 40 34 50 72) vous propose : Opportunité à Saisir ! À proximité immédiate de l'extension SUD du Tramway T3 Castellane / La gaye, Charmant Duplex T3 en intérieur de cour végétalisé, dans une résidence fermé et calme, idéalement situé entre le quartier du rouet et le parc du 26ème centenaire. Vous pourrez profiter pleinement de la vie dynamique de la cité phocéenne. L'appartement / duplex est situé au cOEur de la ville, offrant une surface habitable de 59 m² répartis sur deux étages. Au rez-de-chaussée de ce duplex, vous trouverez : - Un espace de vie avec une grande baie vitrée et store électrique donnant sur la terrasse de plus de 20 m². - Une cuisine semi-équipée ouverte sur la pièce à vivre de plus de 25 m², idéal pour profiter de moments de détente en famille ou entre amis. - Un placard de rangement ainsi qu'un WC. À l'étage, vous découvrirez un coin nuit composé de deux chambres aménagées de placard de rangement de plus de 10 m², une salle de bain avec baignoire et meuble vasque ainsi qu'un sèche serviette. Aussi, un deuxième Wc séparé. L'appartement possède une belle luminosité grâce à une exposition sud-ouest. Vous aurez la possibilité d'acquérir un garage / box double en enfilade de 24 m² en sus. Cet appartement est un véritable bijou à ne pas manquer, avec une situation géographique qui en font un bien rare sur le marché. Il conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou des investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. Le quartier environnant regorge de commerces, de restaurants, d'écoles et d'espaces verts pour vous offrir un cadre de vie agréable au quotidien. De plus, la proximité des transports en commun vous permettra de vous déplacer facilement dans toute la ville. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un superbe duplex à Marseille. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 59 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 216.67 € par mois (soit 2600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Christelle GULINO EI (ID 59469), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.