Appartement - 32 m² - 2 pièces à Marseille 6

Iad France - Christophe Cristiano (06 20 90 86 17) vous propose : Appartement T2 de 32 m² en exclusivité – Idéal investisseur, 6ème arrondissement de Marseille À cinq minutes de la place Castellane et à seulement 150 mètres de la rue de Paradis, cet appartement T2 de 32 m², situé au 1er étage sans ascenseur, est une opportunité rare dans un quartier prisé. Proposé à 122 500 €, il est actuellement loué à 615 € par mois (charges comprises) avec un bail de trois ans, garantissant une rentabilité locative attractive d’au moins 6%. Caractéristiques principales : •Surface : 32 m² •Prix : 122 500 € •Loyer mensuel : 615 € charges comprises •Charges de copropriété : 64 € / mois •Taxe foncière : 431 € / an •DPE : Classé C (bonne performance énergétique) Description : •Espace de vie : Salon et salle à manger ouverts sur une cuisine (16,5 m²) •Chambre séparée : 7 m² •Salle d’eau : 3,6 m², avec douche et WC •Dressing spacieux : 4 m² •Calme et lumineux : Fenêtres en double vitrage PVC garantissant confort acoustique et isolation thermique Un emplacement stratégique : •À moins de 5 minutes à pied de Castellane •Commerces, écoles, collèges, lycées et universités accessibles en quelques minutes •Transports en commun à proximité immédiate : métro, bus, tramway, Gare Saint-Charles à 5 minutes en métro Forces de ce type 2 : •Spacieux, lumineux •Emplacement idéal •Faibles charges •Performance énergétique (DPE en 'C') •Rentabilité locative (6% minimum) Cet appartement offre un excellent potentiel d’investissement, idéal pour les investisseurs comme primo accédants cherchant un bien avec des charges faibles et une bonne rentabilité locative dans un secteur dynamique. Une visite ? Appelez moi : ) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 63.33 € par mois (soit 760 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Cristiano EI (ID 81082), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.