Maison - 110 m² - 4 pièces à Marseille 3

Architecture ancienne pour cette maison mitoyenne de 110,47m2 carrez (155,24m2 au sol) située dans le secteur très à la mode de la friche de la Belle de Mai qui offre un potentiel incroyable de rénovation pour les amoureux de la décoration.
On accède dans cette maison à l'esprit vintage par des escaliers. La pièce de vie de 36m2 est spacieuse et propose deux belles ouvertures laissant pénétrer la lumière naturelle. La cuisine séparée et équipée donne sur une belle terrasse au calme de 37m2 .
A ce niveau on retrouve également une grande chambre, une salle de bain avec douche et des WC séparés.
Un bel escalier en bois ancien mène à un étage qui offre deux chambres mansardées avec poutres apparentes et velux au plafond, plusieurs rangements, une seconde salle de bain et un second WC.
Le gros plus est cet immense garage de 115m2 environ avec porte automatisée, disposant d'un coin cuisine et d'une salle d'eau. Il est aisément possible d'aménager cet espace afin de le rendre indépendant...
Cette maison est d'ores et déjà équipée du double vitrage, d'une climatisation récente dans le séjour et d'un sytème électrique aux normes.
Elle se situe à 2min à pied de la friche, dans une rue calme et résidentielle, proche des transports et de St Charles. On trouve facilement dans le quartier des commerces et des écoles.
Des travaux de remise aux goûts du jour sont nécessaires mais ce bien possède un réel potentiel d'aménagement qui en séduira certains !
Les taxes foncières sont de 990 EUR par an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630 EUR et 2250 EUR TTC/an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021
Référence annonce 1283. Les honoraires sont à la charge du vendeur, Prix FAI (frais d'agence inclus) : 480 000 EUR. A ne pas manquer ! Visites sur rdv, contactez Vincent Tealdi au 06.09.39.44.64 inscrit au RCS de Marseille numéro 888347093 ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr