Maison - 77 m² - 4 pièces à Marseille 13

Iad France - Manon Bedrossian (06 58 54 04 91) vous propose : À VENDRE – MAISON T3 / 4 AUX OLIVES, QUARTIER LES MARTÉGAUX (13013). Idéal projet de rénovation et agrandissement ! Située dans le quartier calme et recherché des Martégaux, cette maison T3 / 4 de 77 m² offre un fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les investisseurs. Caractéristiques du bien : •Terrain : 529 m², arboré et exposé SUD. •Surface habitable : 77 m² (à rénover entièrement). •Véranda de 14,9 m² •Garage : 25 m². •Buanderie : 10 m² indépendante. •Puits : Présent dans le jardin, idéal pour vos besoins d’arrosage ou projets extérieurs. •Assainissement : Maison reliée au tout-à-l’égout. Potentiel d’agrandissement : •Zone UP3 : emprise au sol de 30 % autorisée. •Possibilité d’agrandir jusqu’à 35 m² supplémentaires au sol, pour créer un espace de vie adapté à vos besoins. Points forts : •Secteur calme et résidentiel, proche des commodités et des écoles. •Opportunité unique de créer une maison à votre image, avec un extérieur spacieux. •Grand garage et dépendances offrant de multiples possibilités. Taxe foncière : 970 € / an. Aucune charge de copropriété. Ne manquez pas cette opportunité rare dans le 13e arrondissement de Marseille. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 255 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bedrossian EI (ID 45875), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 885170142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.