Maison - 260 m² - 10 pièces à Marseillan

A 15 minutes de Tarbes Est, dans un cadre verdoyant avec une superbe vue sur les Pyrénées et le Pic du Midi, cette ancienne ferme (1830 - 260 m²) sur un terrain de 4 300 m², vous offre la possibilité d'accueillir deux familles ou bien de créer des gites.

Le portail s'ouvre sur un grand jardin piscinable de 4 300 m², exposé plein Sud avec un verger. Cette belle bâtisse vous offre de nombreuses possibilités pour créer plusieurs gites.

Vous serez immédiatement plongé dans une ambiance rustique avec des matériaux authentiques. Les beaux volumes de l'époque sont conservés.

Le rez de chaussée vous accueille sur votre droite avec une belle salle à manger (36 m²) réservée à l'époque aux repas de famille avec son plafond en bois.
Sur votre gauche la grande cuisine de 37 m² dans laquelle trône la cheminée complétée depuis par un poêle à bois canadien et son four à pain.
Une spacieuse chambre (13m²) se situe au rez-de-chaussée avec une salle de bains (6,9 m²) avec mur en galets apparents et un WC.

A l'arrière, la pièce (ancien pressoir) fait office de buanderie et d'arrière-cuisine et communique avec la chaufferie puis le garage et l'ancienne étable.

L'escalier de l'entrée nous conduit dans la partie rehaussée dans les années 80 par l'architecte de renom Edmond Lay et nous fait découvrir cet étage indépendant abritant une seconde habitation.

Un jolie pièce (20 m²) aménagée en salon avec vue sur les Pyrénées et baignée de lumière dans une atmosphère de bois, rend l'endroit chaleureux et cosy .

La suite parentale (12 m²) se niche à l'arrière avec sa salle d'eau (4.9m²), son WC et son dressing (4,6 m²). Sur le palier, se loge une seconde chambre (13,8 m²) avec placards.

A l'autre extrémité, un petit couloir dessert deux chambres supplémentaires (9.3 m² et 12.3 m²), un WC, une cuisine indépendante (10 m²) ouverte et un coin repas très lumineux (7 m²).

Vous accédez à l'aile Ouest de la maison par une porte qui s'ouvre sur deux pièces successives. La première est réservée au rangement et une petite salle d'eau, tandis que la seconde, entièrement décloisonnée et ornée de poutres apparentes évoque la nef d'un bateau et en fait une superbe pièce.

Elle offre un espace aménageable selon ses envies ( 66 m²) et s'ouvre sur une superbe terrasse en bois (45 m²) semi- couverte en IP.

Le fort potentiel de ce bien permet d'imaginer de nombreuses possibilités d'aménagement de gites, de bureau, d'ateliers. Il dispose, en supplément, d'un abri pour deux voitures, logé sous la terrasse, d'un atelier et d'un garage fermé accolé à l'ancienne étable conservée pour stockage de bois et de matériel.

Une pompe à chaleur Air Eau assure le chauffage (radiateur en fonte) et la distribution d'eau chaude. Une chaudière au fuel prend la relève lorsque les températures sont négatives.
Deux cumulus assurent également la production d'eau chaude.

Le toit est en tuile, la charpente est en très bon état. Les menuiseries sont essentiellement en bois simple vitrage.
La propriété est raccordée à une fosse septique de 4 000 litres.
La fibre est disponible devant la maison.

Actuellement, cette belle maison offre 2 habitations habitables, et permet la création de Gites.

Ce bien est situé environ 15 minutes de Tarbes centre, accès autoroute à 9 kms, à 30 minutes de l'aéroport de Tarbes-Lourdes, 1 h de la Mongie, 1h 20 minutes de Toulouse, 1h 30 minutes de l'aéroport de Blagnac, à 1heure 40 minutes de l'Océan atlantique, et à 3 heures 30 minutes de la Méditerranée.