Maison - 220 m² - 6 pièces à Marsais

Iad France - Charlotte Massonnet (07 65 78 34 46) vous propose : Située dans un village proche de Surgères, sur la commune de Marsais, cette maison offre une multitude de possibilités dans un cadre de vie agréable, calme et verdoyant. L'ensemble de la maison a été rénové avec des matériaux écologiques : Fermacell, chaux-chanvre, chanvre, fibre de bois, ouate de cellulose. et scrupuleusement choisi pour offrir un environnement sans polluants. Les ouvertures sont toutes en double vitrage (chêne français), certaines ont été percées afin de profiter d'un maximum de lumière. L'ensemble représente une restauration écologique très rigoureuse, intéressante et peu gourmande en énergie. La maison comprend au rez-de-chaussée deux espaces. Une entrée dessert un logement avec une chambre, un salon-séjour avec coin cuisine, une salle d'eau et un WC. Ainsi qu'une deuxième partie actuellement utilisée pour une profession libérale avec une salle d'attente et un WC. À l'étage, vous retrouverez un palier, une chambre / bureau, un logement comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle de bains avec baignoire sur pieds, un WC, couloir et un charmant balcon (ce logement est accessible également par un escalier extérieur). Au deuxième étage se trouve un grenier mansardé et aménageable permettant d'ajouter un espace complémentaire si vous le souhaitez. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 5 000 m² environ longé par un bief et avec deux petits bâtiments à réhabiliter dont un lavoir. Vous y retrouverez de nombreux arbres fruitiers, des plantes médicinales ainsi qu'un puits et un forage. La dépendance attenante côté Nord d'environ 90 m² environ comprend la chaufferie / buanderie et une ancienne écurie. La grange d'environ 145 m² environ offre également un bel espace aménageable ou pour l'installation d'un atelier par exemple. * Tout-à-l'égout connecté sur la commune, le raccordement sera à terminer. * Possibilité d'achat avec option de division sans la grange afin de diminuer la superficie de la parcelle. À moins de 5 kms de la maison : café / bar associatif, école maternelle et primaire, maraicher & boulanger bio, école alternative. Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Massonnet EI (ID 63800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 882414709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.