Maison - 130 m² - 5 pièces à Marsais

Iad France - Sylvain VERMANDÉ (06 81 74 98 05) vous propose : Bienvenue à MARSAIS, à 12 min de Surgères, au cOEur d'un village charentais paisible avec pharmacie, boulangerie et école. Découvrez cette superbe maison en moellons qui allie harmonieusement charme authentique et confort moderne. Dès l'entrée, la pièce de vie vous séduira par sa belle hauteur sous plafond cathédrale et sa cheminée insert centrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’élégante cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur une terrasse parfaite pour des déjeuners ensoleillés. Le cellier attenant, équipé d’un ballon thermodynamique, offre un espace de rangement pratique. Vous trouverez également à ce niveau une salle d'eau spacieuse et moderne avec douche à l’italienne, double vasque et sèche-serviette. Le WC est séparé. Pour compléter ce rez-de-chaussée, une buanderie lumineuse de 10 m² peut facilement être transformée en quatrième chambre si nécessaire. À l’étage, une jolie coursive agrémentée d’un garde-corps métallique moderne dessert trois chambres confortables. Un second WC est également présent. La maison est implantée sur une parcelle de 800 m², principalement située à l'arrière, offrant un jardin plat et sans vis-à-vis, équipé d’un portail manuel. La terrasse couverte propose un espace de détente supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours. Le terrain étant constructible, il vous sera possible d’imaginer une piscine pour parfaire cet extérieur. À l'avant de la propriété, un portail télescopique permet l'accès à un espace de stationnement menant au garage avec porte sectionnelle motorisée. Le garage offre un espace de bricolage pratique avec des rangements supplémentaires dans le galetas. Une baie atelier facilite l'accès au jardin et rend le garage traversant. Les atouts supplémentaires : chauffage par pompe à chaleur air / air réversible, toitures récentes, fibre optique. Le raccordement au tout-à-l’égout est prévu pour début 2025. Ce bien est une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant du confort moderne. Venez visiter et laissez-vous charmer … Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain VERMANDÉ EI (ID 11251), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.