Maison - 165 m² - 7 pièces à Marolles

3G IMMO PONT L'EVEQUE, vous propose de découvrir cette charmante maison NORMANDE, 8 pièces, idéalement placée proche des arrêts bus ramassage scolaire, sans vis-à-vis, au calme à 9km/10 min de LISIEUX. DE CARACTERE A COLOMBAGE, SOUBASSEMENT EN BRIQUE ET ARDOISE NATURELLE, SANS TRAVAUX, construction de 2012. Maison de 165 m², 7 pièces vivable de plain-pied + un double garage 30 m² avec combles stockage de 25 m² environ, un atelier de 7 m², un abris stockage bois et une petite annexe pouvant servir de box pour animaux, édifiée sur un terrain plat, clos, vaste et verdoyant de 3491 m². Elle se compose au Rdc : d'une entrée, d'une pièce de vie de 45 m² avec un insert, lumineux et spacieux, la cuisine ouverte de 15 m², elle est équipée et aménagée, elle bénéficie d'un cellier, un couloir desservant 2 chambres, 13 m²/9 m², une salle d'eau 6 m² avec douche italienne, doubles vasques et un Wc indépendant. Elle se compose à l'étage : un palier, un grand couloir avec vélux, desservant 4 chambres, 12/14/13/13 m², une salle de bains 7 m², avec baignoire, vasque, un Wc. Une immense allée gravillonnée et une terrasse de 120 m² exposé plein sud, complète ce bien, la maison comporte 2 entrées individuelles, une pour le terrain arrière pour animaux, chevaux, moutons etcc.et une pour la maison. Chauffage à bois, cheminée insert, chauffage électrique, jamais en fonction, ballon électrique, menuiserie en PVC doubles vitrages, volets battants Normand, toiture en ardoise, fibre optique sur la rue. Consommation 8 à 10 stères de bois, EDF très faible de 34 euros / mois, grosse isolation doublages des murs, intérieurs et extérieurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 899 € et 1 217 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2023, C 118 kWh/m²/an, A 3 KgCO²/m²/an. Contrôle assainissement tout à l'égout réalisé et conforme. Le terrain est piscinable. Taxe foncière : 1106 euros, aucune servitude de passage. UNE VISITE S'IMPOSE RAPIDEMENT ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de 45 biens ancien et neuf sur notre site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque Honoraires à la charge du vendeur Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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